スマイスター 町田店のブログ https://www.sumaistar.co.jp/blog/ スマイスター 町田店のブログ ja 【2026年最新版】賃貸の初回保証料とは？家賃保証会社の仕組みや料金・更新料を解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859889/ 賃貸物件の初期費用を確認していると、

「初回保証料」
「保証会社利用料」
「家賃保証料」

といった項目を見かけることがあります。

「保証料は何のために払うの？」
「連帯保証人がいれば保証会社は使わなくてもいい？」
「初回保証料50％とはどういう意味？」
「最初に払えば、その後はお金がかからない？」

と疑問に思う方もいるでしょう。

初回保証料とは、家賃保証会社を利用する際に、契約時に支払う保証料のことです。

賃貸物件によっては保証会社の利用が契約条件となっており、敷金・礼金や仲介手数料とは別に初回保証料が必要になる場合があります。

また、保証会社に支払う費用は最初の1回だけとは限りません。

契約内容によっては、

・初回保証料
・更新保証料
・月額保証料

などが設定されている場合があります。

この記事では、賃貸の初回保証料とは何か、家賃保証会社の仕組み、料金の考え方、契約前に確認しておきたいポイントまでわかりやすく解説します。



賃貸の「家賃保証会社」とは？


家賃保証会社とは、一般的に借主の家賃などの債務を保証する会社です。

国土交通省では「家賃債務保証会社」と表記しています。

賃貸借契約では、借主が家賃を滞納した場合などに備えて、保証会社の利用を契約条件としている物件があります。

家賃保証会社を利用する場合、

借主
↓
保証会社と保証委託契約
↓
保証料を支払う
↓
保証会社が貸主に対して一定の債務を保証する

という仕組みになります。

家賃滞納など保証契約の対象となる事由が発生した場合、保証会社が契約内容に基づいて貸主へ立替払いを行います。

ただし、保証会社が支払ったからといって、借主の支払い義務そのものがなくなるわけではありません。

保証会社が貸主へ立替払いをした場合、借主は保証会社から支払いを求められることがあります。



初回保証料とは？


初回保証料とは、家賃保証会社との保証委託契約を開始するときに支払う費用です。

賃貸物件の初期費用に含まれることが多いため、

「保証会社初回保証料」

「初回保証委託料」

などと記載されることもあります。

敷金や礼金、仲介手数料とは別の費用です。

たとえば初期費用の見積書に、

敷金  
礼金  
仲介手数料  
前家賃  
火災保険料  
初回保証料

と記載されている場合、それぞれ別の費用として計算されています。



初回保証料はいくらかかる？


初回保証料は、すべての物件や保証会社で同じ金額ではありません。

保証会社や保証プランによって、

・月額賃料等の一定割合
・一定の固定額

など、計算方法が異なります。

国土交通省が公表している家賃債務保証サービスの資料では、調査対象となった事業者について、

「契約時の保証料は初回時に月額賃料の50％」

と設定している事業者が多いとされています。

ただし、これはすべての保証会社に共通する料金ではありません。

実際の保証料は、利用する保証会社や契約するプラン、物件などによって異なります。



「初回保証料50％」とはどういう意味？


賃貸物件の募集情報で、

「初回保証料50％」

という表示を見ることがあります。

一般的には、保証会社が定める月額賃料等を基準として、その50％を初回保証料として支払うという意味です。

たとえば、保証料の計算対象額が月額70,000円で、

初回保証料　50％

という条件なら、

70,000円 × 50％ ＝ 35,000円

となります。

この場合の初回保証料は35,000円です。

ただし、何を計算の基準にするかは保証会社や契約によって異なります。

家賃だけを基準とするとは限らず、管理費や共益費などを含む月額費用を基準として計算する契約もあります。

そのため、

「50％だから家賃だけを半分にすればいい」

と自分で判断せず、実際の見積金額を確認しましょう。



初回保証料は最初の1回だけ？


「初回」と書かれているため、

「最初に払えば、その後は保証会社への支払いはない」

と思うかもしれません。

しかし、必ずしもそうではありません。

保証会社との契約によっては、初回保証料とは別に、

・更新保証料
・年間保証料
・月額保証料

などが必要になる場合があります。

更新保証料

一定期間ごとに保証契約を更新する際に支払う費用です。

国土交通省が公表している資料では、調査対象となった事業者について、初回保証料とは別に「1年ごとに1万円」と設定する事業者が多いとされています。

ただし、こちらもすべての保証会社に共通する料金ではありません。

月額保証料

毎月、家賃などと一緒に保証料を支払う契約もあります。

初回保証料が比較的低く設定され、その代わりに月額保証料が発生するプランなども考えられます。

そのため、

「初回保証料が安い保証会社＝総額も安い」

とは限りません。

契約期間中に支払う費用まで確認することが重要です。



初回保証料0円なら保証会社を利用しないという意味？


違います。

「初回保証料0円」と

「保証会社を利用しない」

は別の意味です。

保証会社を利用する契約であっても、

・貸主側が費用を負担する
・不動産会社などのキャンペーンで負担する
・特定のプランによって初回負担がない

などの仕組みによって、借主が契約時に支払う初回保証料が0円になる場合があります。

したがって、

「保証料0円だから保証会社との契約もない」

とは限りません。

保証会社を利用するかどうかと、誰が保証料を負担するかは分けて確認しましょう。



連帯保証人がいれば保証会社は不要？


これも物件によって異なります。

「連帯保証人を用意できるから、保証会社を使わなくてもいい」

とは限りません。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書に関するQ&Aでも、保証会社との家賃債務保証委託契約が賃貸借契約締結の条件となっている場合には、保証会社との契約が必要と考えられると説明されています。

つまり、

・連帯保証人のみで契約できる物件
・保証会社の利用が必要な物件
・保証会社と連帯保証人の両方を求められる物件

など、条件は物件によって異なります。

物件を申し込む前に確認しましょう。



保証会社は何を保証してくれる？


保証内容は保証会社や契約プランによって異なります。

代表的なものとして、家賃を滞納した場合の保証があります。

国土交通省の資料では、保証対象として、

・家賃滞納
・原状回復費用
・訴訟費用
・残置物撤去費用

などを対象とする事業者が多いとされています。

ただし、すべての保証会社が同じ範囲を保証するわけではありません。

具体的な保証範囲については、利用する保証会社の契約内容を確認する必要があります。



保証会社が家賃を払ってくれたら返さなくていい？


ここは特に誤解しやすいポイントです。

家賃を滞納した際に保証会社が貸主へ立替払いを行っても、

「借主の家賃が無料になった」

という意味ではありません。

保証会社が貸主へ立て替えた金額について、借主は保証会社から支払いを求められることがあります。

つまり家賃保証会社は、

「家賃が払えないときに借主の家賃を無料にしてくれるサービス」

ではありません。

貸主に対して家賃債務などを保証する仕組みです。



初回保証料は初期費用を高くする原因になることも


初回保証料は、賃貸契約時にまとまった金額が必要になる項目の一つです。

たとえば、

家賃　60,000円  
管理費　5,000円

で、保証料の算定対象額が65,000円、初回保証料が50％という契約なら、

65,000円 × 50％ ＝ 32,500円

となります。

さらに、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・火災保険料

などが加われば、契約時に必要な金額はさらに大きくなります。

そのため、

「敷金・礼金0円だから初期費用が安い」

と思っていた物件でも、保証料などを加えると想定より高くなることがあります。

初期費用を比較するときは、保証料も忘れずに確認しましょう。



保証料を比較するときは「初回」だけを見ない


保証会社の費用を確認するときに重要なのが、

「初回保証料だけで判断しない」

ことです。

たとえば、

Aプラン

初回保証料　20,000円  
月額保証料　あり

Bプラン

初回保証料　35,000円  
更新保証料　あり

という契約があったとします。

初回だけを見ればAプランの方が安く見えます。

しかし、長期間住んだ場合にどちらの負担が少なくなるかは、月額保証料や更新保証料なども含めて計算しなければわかりません。

保証料を確認するときは、

「契約時」

だけではなく、

「入居後」

の費用まで確認しましょう。



家賃保証会社を利用するときに確認したい6つのポイント


1．初回保証料はいくらか

まず、契約時に支払う金額を確認します。

「○％」と記載されている場合は、何を基準に計算するのかも確認しましょう。

2．最低保証料はあるか

保証会社や契約プランによっては、計算上の金額とは別に最低保証料が設定されている場合があります。

実際の見積金額を確認してください。

3．更新保証料はあるか

1年ごとなど、一定期間ごとに費用が発生する契約があります。

金額と支払時期を確認しましょう。

4．月額保証料はあるか

毎月支払う保証料が設定されている場合があります。

家賃や管理費だけでなく、毎月の住居費として計算しておきましょう。

5．保証会社の利用は必須か

物件によって、

「保証会社必須」

「保証会社利用可」

など条件が異なります。

連帯保証人を用意できる場合でも保証会社が必須となる物件があります。

6．保証内容は何か

どの債務が保証対象となるのかは契約によって異なります。

保証委託契約の内容を確認しましょう。



「保証料」と「保証金」は同じもの？


名前が似ていますが、同じものとは限りません。

保証料

家賃保証会社を利用するために支払う費用です。

一般的に、保証会社との保証委託契約に基づいて支払います。

保証金

賃貸借契約で貸主へ預ける金銭として使用される場合がある言葉です。

物件や地域、契約内容によって取り扱いが異なります。

物件情報に、

「保証金○か月」

と

「保証会社初回保証料○％」

の両方が記載されている場合、それぞれ別の費用である可能性があります。

名称だけで判断せず、何のための費用なのか確認しましょう。



初回保証料と仲介手数料も別の費用


初回保証料と仲介手数料もまったく別の費用です。

仲介手数料は、不動産会社による仲介業務に対する報酬です。

一方、初回保証料は、家賃保証会社との保証委託契約に関して支払う費用です。

そのため、

「仲介手数料0円」

の物件でも、保証会社を利用する場合には初回保証料が必要になることがあります。

反対に、

「初回保証料0円」

だからといって仲介手数料も0円になるわけではありません。

賃貸の初期費用は、項目ごとに分けて確認することが重要です。



スマイスターでは対象物件の「保証料」も0円


初回保証料は、賃貸契約時の初期費用を押し上げる項目の一つです。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

キャンペーンページに掲載している家賃5万円の比較例では、

・敷金　0円
・礼金　0円
・前払い家賃　0円
・家財保険（月額）　0円
・安心サポート（月額）　0円
・保証料　0円
・仲介手数料　0円

となっています。

通常の契約例では保証料50,000円としているところ、キャンペーン対象の契約例では0円です。

つまり、

「敷金・礼金だけでなく、保証料を含めて契約時の負担をできるだけ抑えたい」

という方にも選択肢となります。

ただし、キャンペーンは対象となる自社管理物件に適用され、一部対象外の物件があります。

また、契約開始日などの適用条件があります。

対象物件や詳しい条件については、以下のページをご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．初回保証料とは何ですか？

家賃保証会社を利用する際、保証委託契約の開始時に支払う保証料です。

敷金・礼金・仲介手数料などとは別の費用です。

Q．初回保証料50％なら、家賃の半額ですか？

必ずしも家賃だけが計算基準とは限りません。

管理費や共益費などを含む月額費用が算定の基準となる契約もあります。

実際の計算方法を確認してください。

Q．初回保証料を払えば、その後の保証料はありませんか？

契約によって異なります。

更新保証料や月額保証料などが必要になる場合があります。

Q．連帯保証人がいれば保証会社は使わなくてもいいですか？

物件によって異なります。

保証会社の利用が賃貸借契約の条件となっている場合には、連帯保証人がいても保証会社との契約が必要になることがあります。

Q．保証会社が家賃を立て替えたら返さなくてもいいですか？

いいえ。

保証会社が貸主へ立替払いを行った場合でも、借主の債務が自動的になくなるわけではありません。

保証会社から借主へ支払いを求められることがあります。

Q．初回保証料0円なら保証会社を利用しないということですか？

必ずしもそうではありません。

保証会社を利用しながら、貸主側の負担やキャンペーンなどによって借主の初回保証料負担が0円になる場合があります。



まとめ


初回保証料とは、家賃保証会社との保証委託契約を開始するときに支払う費用です。

保証会社は、家賃滞納などが発生した場合に、保証契約の内容に基づいて貸主へ立替払いなどを行います。

ただし、保証会社が家賃を立て替えても、借主の支払い義務がなくなるわけではありません。

また、保証会社にかかる費用は初回保証料だけとは限らず、

・初回保証料
・更新保証料
・月額保証料

などが設定されている場合があります。

契約前には、

・初回保証料の金額
・保証料の計算方法
・最低保証料
・更新保証料
・月額保証料
・保証会社利用の必須・任意
・保証内容

を確認しましょう。

特に重要なのは、

「初回保証料が安いか」

だけではなく、

「契約期間中に保証会社へいくら支払うことになるのか」

まで確認することです。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しており、キャンペーンページに掲載している契約例では保証料も0円となっています。

敷金・礼金・仲介手数料だけでなく、保証料を含めて契約時の負担をできるだけ抑えたい方は、キャンペーンの対象物件や詳しい条件をご確認ください。

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]]> 2026-11-02 【2026年最新版】賃貸の前家賃とは？日割り家賃との違いや契約時にいくら必要かを解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859846/ 賃貸物件の初期費用の見積もりを見ると、

「前家賃」
「日割り家賃」

という項目が入っていることがあります。

「まだ住んでいないのに、なぜ家賃を先に払うの？」
「前家賃と日割り家賃は何が違う？」
「月の途中から入居すると家賃はいくらになる？」

と疑問に思う方もいるでしょう。

賃貸物件を契約するときには、敷金・礼金・仲介手数料などだけでなく、契約開始日に応じた家賃を契約時に支払う場合があります。

特に月の途中から契約を開始する場合には、

「当月の日割り家賃＋翌月分の前家賃」

が初期費用に含まれるケースがあります。

そのため、同じ家賃の物件でも、契約開始日や支払い条件によって契約時に必要となる金額が変わることがあります。

この記事では、賃貸の前家賃とは何か、日割り家賃との違い、契約開始日との関係、契約前に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。



賃貸の「前家賃」とは？


前家賃とは、これから住む期間の家賃を前もって支払うことを指します。

賃貸住宅では、翌月分の家賃を前月中に支払う契約が一般的にみられます。

たとえば、10月分の家賃を9月中に支払う契約であれば、9月に支払う10月分の家賃が前家賃です。

新しく賃貸物件を契約するときにも、この仕組みによって翌月分の家賃が初期費用に含まれる場合があります。

そのため、賃貸の初期費用は、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の利用料
・火災保険料

などだけではありません。

契約条件によっては「最初の家賃」もまとまった金額として必要になることがあります。



「日割り家賃」とは？


日割り家賃とは、月の途中から賃貸借契約を開始する場合などに、その月の対象期間について計算される家賃です。

たとえば、毎月1日から末日までを1か月としている物件に、月の途中から契約開始となるケースを考えてみましょう。

月額家賃が60,000円で、契約開始日が月の後半であれば、その月について1か月分すべてではなく、契約条件に基づいて対象日数分の家賃を計算する場合があります。

これが日割り家賃です。

ただし、具体的な計算方法は契約内容によって確認する必要があります。

「月額家賃÷30日」で計算されるとは限らないため、実際の金額は不動産会社から提示される見積書や契約条件を確認しましょう。



前家賃と日割り家賃の違い


前家賃と日割り家賃は、似ているようで意味が異なります。

前家賃

これから到来する期間の家賃を先に支払うものです。

日割り家賃

月の途中から契約を開始する場合などに、対象となる期間の日数に応じて計算される家賃です。

たとえば月の途中から契約を開始する場合、

「契約開始月の日割り家賃」

と

「翌月分の前家賃」

の両方が初期費用に含まれることがあります。

ここが、初めて賃貸物件を契約する方にとってわかりにくいポイントです。



月の途中から入居すると初期費用はどうなる？


具体的なイメージで考えてみましょう。

家賃60,000円の物件を月の途中から契約するとします。

契約条件によっては、初期費用の家賃部分として、

・契約開始月の日割り家賃
・翌月分の家賃60,000円

が必要になる場合があります。

つまり、

「家賃6万円の物件だから、契約時の家賃も6万円」

とは限りません。

契約開始日によっては、翌月分の家賃に加えて当月の日割り分も必要になるためです。

反対に、契約条件やキャンペーンなどによって前家賃の負担を抑えられる物件もあります。

初期費用を比較するときには、

「家賃はいくらか」

だけでなく、

「契約時に家賃としていくら支払うのか」

を確認することが重要です。



「入居日」と「契約開始日」は同じとは限らない


前家賃や日割り家賃を理解するときに特に重要なのが、契約開始日です。

たとえば、

契約開始日　10月10日
実際の引っ越し日　10月15日

だったとします。

「15日まで住んでいないのだから、10日から14日までの家賃は払わなくてもいいのでは？」

と思うかもしれません。

しかし、家賃の支払いは、実際に荷物を運び込んだ日だけで決まるとは限りません。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書に関するQ&Aでは、基本的には契約期間の開始日から家賃の支払義務が生じるという考え方が示されています。

物件が入居可能な状態であれば、実際に入居したかどうかにかかわらず、契約開始日以降の家賃が必要になることがあります。

そのため、契約するときは、

「いつ引っ越すか」

だけでなく、

「賃貸借契約はいつから始まるのか」

を確認しましょう。



契約開始日は自由に決められる？


「それなら、実際に引っ越す日を契約開始日にすればいいのでは？」

と思うかもしれません。

しかし、希望する日まで必ず契約開始日を延ばせるとは限りません。

物件を長期間確保したまま家賃が発生しなければ、貸主側にはその期間の家賃収入が入りません。

そのため、

・申込日
・審査完了日
・物件の入居可能日
・貸主側の条件

などによって、契約開始日の調整可能な範囲が異なります。

入居希望日が決まっている場合は、物件を申し込む段階で、

「○月○日ごろから入居したい」

と不動産会社へ伝えておきましょう。



前家賃は初期費用を高く感じる原因の一つ


賃貸契約の見積もりを見て、

「思っていたより初期費用が高い」

と感じることがあります。

その理由の一つが前家賃です。

たとえば、

敷金　0円
礼金　0円

という物件でも、

・日割り家賃
・翌月分の前家賃
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料

などが必要であれば、契約時にはまとまった金額が必要になります。

そのため、

「敷金・礼金0円だから初期費用もほとんどかからない」

とは限りません。

物件を比較するときは、契約時に必要な費用をすべて含めた見積金額を確認しましょう。



月末に契約すれば初期費用は安くなる？


日割り家賃だけを考えれば、月末に近いほど当月分の対象日数が少なくなるケースがあります。

しかし、

「月末に契約すれば必ず初期費用が安くなる」

とは言い切れません。

翌月分の前家賃が必要であれば、その金額は契約時に支払うことになります。

また、物件によって契約条件や家賃の計算方法も異なります。

さらに、現在も賃貸物件に住んでいる場合には、旧居の家賃との重複も考える必要があります。

日割り家賃だけを少なくすることより、

「旧居から新居へ移るまでに、家賃を合計でいくら支払うのか」

を見る方が重要です。



旧居と新居の「二重家賃」にも注意


賃貸から賃貸へ引っ越す場合には、新居の前家賃だけでなく、現在住んでいる物件の家賃にも注意しましょう。

旧居の賃貸借契約に解約予告期間が設定されている場合、退去を決めたその日から家賃がなくなるわけではありません。

たとえば、

旧居の家賃が月末まで発生する

一方で、

新居の契約が月の途中から始まる

という場合には、一定期間について両方の住居費を負担することがあります。

これが、いわゆる「二重家賃」です。

引っ越し日程を考えるときには、

・旧居の解約日
・旧居の家賃がいつまで発生するか
・新居の契約開始日
・新居の日割り家賃
・新居の前家賃

をまとめて確認しましょう。



フリーレントと前家賃0円は同じ？


必ずしも同じではありません。

フリーレント

契約で定められた一定期間の賃料を無料にする条件です。

前家賃0円

契約時に支払う対象の前払い家賃について、入居者の負担が0円になる仕組みやキャンペーンなどです。

どちらも入居時の家賃負担を抑えられる可能性がありますが、仕組みや適用条件は同じとは限りません。

「家賃無料」
「前家賃0円」

といった表示を見た場合には、

・どの期間の家賃が0円なのか
・いつから通常の家賃が発生するのか
・管理費なども対象なのか

を確認しましょう。



前家賃を含む初期費用を確認する方法


物件を申し込む前には、初期費用の見積もりを確認することをおすすめします。

特に家賃部分については、

1．契約開始日はいつか

家賃が発生する基準となる日を確認します。

2．日割り家賃はいくらか

契約開始月に日割り家賃が発生する場合は、具体的な金額を確認します。

3．翌月分の前家賃はいくらか

契約時に翌月分まで支払うのかを確認します。

4．管理費・共益費の日割りはどうなるか

家賃だけでなく、管理費や共益費についても確認しましょう。

5．家賃が無料になる期間はあるか

フリーレントやキャンペーンなどがある場合は、対象期間と適用条件を確認します。

見積書を見てわからない項目があれば、

「これは何月何日から何月何日までの費用ですか？」

と具体的に確認するとわかりやすくなります。



前家賃が高いと感じたら「初期費用総額」で考えよう


前家賃は、将来支払う家賃を先に支払っている部分でもあります。

そのため、

「前家賃があるから、その物件は高い」

と単純に判断することはできません。

重要なのは、

・契約時にいくら必要なのか
・いつから家賃が発生するのか
・翌月以降はいくら支払うのか
・その他の初期費用はいくらか

を整理することです。

同じ家賃の物件でも、

A物件は敷金・礼金が必要

B物件は敷金・礼金0円だが前家賃が必要

C物件は初期費用を抑えるキャンペーン対象

など、契約条件は異なります。

一つの項目だけではなく、契約時の支払総額で比較しましょう。



スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています


「前家賃まで含めると、思っていたより初期費用が高くなった」

という方もいるでしょう。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

キャンペーンページでは、対象物件の契約例として、

・敷金　0円
・礼金　0円
・前払い家賃　0円
・家財保険　0円
・安心サポート　0円
・保証料　0円
・仲介手数料　0円

と案内しています。

通常の「敷金・礼金0円」だけでは前家賃などが必要になる場合がありますが、スマイスターのキャンペーンでは対象となる前払い家賃についても入居者負担を0円とする仕組みがあります。

ただし、対象となる自社管理物件に限られ、一部キャンペーン対象外の物件があります。

また、契約開始日などの適用条件があります。

「契約時に必要なお金をできるだけ抑えたい」という方は、対象物件と詳しいキャンペーン条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．前家賃とは何ですか？

これから到来する期間の家賃を前もって支払うものです。

賃貸契約時に翌月分の家賃が初期費用へ含まれる場合があります。

Q．前家賃と日割り家賃は同じですか？

同じではありません。

前家賃は将来の期間の家賃を先に支払うものです。

日割り家賃は、月の途中から契約を開始する場合などに、対象となる期間について計算される家賃です。

Q．実際に引っ越した日から家賃を払えばいいですか？

必ずしもそうではありません。

基本的には契約期間の開始日から家賃の支払義務が生じると考えられています。

実際の引っ越し日と契約開始日が異なる場合は、契約開始日を確認しましょう。

Q．月末に入居すれば日割り家賃は安くなりますか？

対象日数が少なくなることで日割り家賃が少なくなるケースはあります。

ただし、翌月分の前家賃が必要になる場合もあるため、契約時の総額で確認しましょう。

Q．敷金・礼金0円なら前家賃も0円ですか？

別の費用なので、必ずしも0円にはなりません。

敷金・礼金0円の物件でも、前家賃や日割り家賃が必要になる場合があります。

Q．フリーレントなら前家賃も必要ありませんか？

契約条件によって異なります。

フリーレントの対象期間や対象となる費用を確認する必要があります。



まとめ


前家賃とは、これから住む期間の家賃を前もって支払うものです。

一方、日割り家賃は、月の途中から契約を開始する場合などに対象期間について計算される家賃です。

賃貸契約では、

「契約開始月の日割り家賃＋翌月分の前家賃」

が初期費用に含まれる場合があります。

そのため、契約前には、

・契約開始日
・日割り家賃
・翌月分の前家賃
・管理費や共益費
・実際の引っ越し日
・旧居の家賃が終了する日

を確認しましょう。

特に重要なのは、

「実際に引っ越す日」

と

「家賃が発生する契約開始日」

を混同しないことです。

家賃が安い物件でも、契約開始日や前家賃の条件によって契約時に必要となる金額は変わります。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しており、対象となる前払い家賃についても入居者負担を0円とする仕組みがあります。

初期費用をできるだけ抑えて賃貸物件を探したい方は、キャンペーンの対象物件や詳しい適用条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/


]]> 2026-10-29 【2026年最新版】フリーレントとは？賃貸の家賃が無料になる仕組みと契約前の注意点を解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859843/ 賃貸物件を探していると、

「フリーレント1か月」
「入居後1か月間の家賃無料」
「フリーレント付き物件」

といった表示を見かけることがあります。

「家賃が無料になるなんて本当？」
「なぜ大家さんは家賃を無料にできるの？」
「フリーレントなら初期費用も0円になる？」

と疑問に思う方もいるでしょう。

フリーレントとは、賃貸借契約において一定期間の賃料を無料とする契約条件です。

うまく利用すれば、新居への引っ越し時に発生する住居費の負担を抑えられる可能性があります。

一方で、フリーレントだからといって契約に必要な費用がすべて無料になるわけではありません。

また、物件によって無料になる期間や対象となる費用、短期解約時の条件などが異なります。

この記事では、フリーレントとはどのような仕組みなのか、どのくらい負担を抑えられるのか、契約前に確認したいポイントまでわかりやすく解説します。



フリーレントとは？


フリーレントとは、賃貸物件を契約した際に、一定期間の賃料が無料になる契約条件です。

たとえば、

「フリーレント1か月」

という条件であれば、契約で定められた1か月分の賃料が無料になります。

フリーレント期間は物件によって異なり、

・一定の日数
・1か月
・2か月

など、さまざまな条件があります。

また、どの期間が無料になるのかについても契約内容によって異なります。

そのため「フリーレント○か月」という表示だけで判断せず、具体的な適用期間を確認することが重要です。



なぜ家賃を無料にできるの？


「家賃を無料にしたら、貸主が損をするのでは？」

と思う方もいるでしょう。

貸主にとって、賃貸物件が長期間空室になれば、その期間は家賃収入を得られません。

そこで、入居者を募集する際の条件の一つとして一定期間の賃料を無料にし、物件を検討してもらいやすくする場合があります。

つまりフリーレントは、

「一定期間の家賃を無料にすることで、入居者を募集しやすくする」

という方法の一つです。

国土交通省の資料でも、賃貸住宅を検索する際の「お得条件」の例としてフリーレントが挙げられています。

ただし、すべての賃貸物件に設定されているわけではありません。



フリーレント1か月なら、いくら負担を抑えられる？


たとえば、月額賃料7万円の物件で、

「賃料1か月分がフリーレント」

という契約条件だったとします。

この場合、対象となる賃料7万円分の負担を抑えられることになります。

月額賃料　70,000円  
フリーレント　1か月  
対象となる賃料　70,000円

というイメージです。

ただし、ここで注意したいのが、

「フリーレント＝その月の支払いがすべて0円」

とは限らないことです。

管理費や共益費、駐車場代、月額サービス料などがフリーレントの対象に含まれるかは契約によって異なります。

何が無料になるのかを必ず確認しましょう。



フリーレントと「初期費用0円」は違う


フリーレントと初期費用0円は混同されやすいですが、同じ意味ではありません。

フリーレント

一定期間の賃料を無料にする契約条件です。

初期費用0円

契約時に入居者が負担する対象費用を0円にする物件やキャンペーンなどを指します。

フリーレントが設定されていても、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の利用料
・火災保険料
・その他の契約費用

などが必要になる場合があります。

反対に、初期費用を抑えられる物件であっても、フリーレントが設定されているとは限りません。

「何が無料なのか」を分けて考えることが重要です。



フリーレントのメリット


1．入居直後の家賃負担を抑えられる

最も大きなメリットは、フリーレントの対象となる期間の賃料負担を抑えられることです。

引っ越し直後は、

・引っ越し業者への支払い
・家具や家電
・日用品

など、さまざまな出費が重なります。

その時期の家賃負担を抑えられることは、新生活を始めるうえでメリットになります。

2．旧居との二重家賃を抑えられる可能性がある

賃貸から賃貸へ引っ越す場合、

「現在住んでいる部屋の家賃」

と

「新しい部屋の家賃」

が同時に発生することがあります。

現在の賃貸借契約に解約予告期間が定められている場合、新居へ引っ越した後も旧居の家賃が発生するケースがあるからです。

新居にフリーレント期間が設定されていれば、新居と旧居の家賃が重なる期間の負担を抑えられる可能性があります。

3．新生活のためのお金を残しやすい

フリーレントによって家賃負担を抑えることができれば、その分を、

・家具
・家電
・引っ越し費用
・生活費

などに回すことができます。

特に引っ越し直後の支出を抑えたい方にとっては検討しやすい条件です。



フリーレント物件で特に確認したい「短期解約違約金」


フリーレント物件を契約するときに特に確認したいのが、短期解約に関する条件です。

物件によっては、

「一定期間以内に退去した場合は違約金が発生する」

という契約条件が設定されていることがあります。

たとえば、短期間で解約した場合に一定額を支払う契約であれば、

「フリーレント期間だけ住んですぐに退去する」

といった利用ができるとは限りません。

フリーレント期間だけを確認するのではなく、

・短期解約違約金の有無
・違約金が発生する期間
・違約金の金額

まで契約前に確認しましょう。

転勤などで短期間に再び引っ越す可能性がある方は、特に注意が必要です。



「フリーレント1か月」の数え方にも注意


「1か月無料」と書いてあれば、必ず契約開始日から丸々1か月無料になると思うかもしれません。

しかし、フリーレントの適用期間は契約条件によって異なります。

たとえば、

・契約開始日から一定期間
・特定の日付まで
・翌月分の賃料

など、物件ごとに設定方法が異なる場合があります。

そのため、

「いつからいつまでが無料ですか？」

と具体的な日付で確認することをおすすめします。



管理費・共益費も無料になる？


これも物件によって異なります。

「フリーレント」と表示されていても、無料になるのが賃料部分だけで、

・管理費
・共益費
・駐車場代
・保証会社の月額費用
・その他の月額費用

などは通常どおり支払う契約の場合があります。

たとえば、

賃料　70,000円  
管理費　5,000円

の物件で、フリーレントの対象が賃料だけなら、7万円は無料でも管理費5,000円の支払いは必要です。

「家賃無料」という言葉だけではなく、無料になる項目を確認しましょう。



フリーレントでも初期費用が必要になることがある


フリーレントは「賃料」に関する条件なので、契約時の費用すべてがなくなるわけではありません。

物件によっては、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他の契約費用

などが必要になります。

そのため、フリーレント物件を比較するときは、

「何か月無料になるか」

だけでなく、

「契約時に全部でいくら必要になるか」

も確認しましょう。



フリーレントなら必ず一番お得とは限らない


フリーレント期間が長ければ、その物件が必ず一番安いとは限りません。

たとえば、

A物件

賃料　75,000円  
フリーレント　1か月

B物件

賃料　70,000円  
フリーレント　なし

という物件があった場合、入居直後の負担だけを見ればA物件にメリットがあります。

一方で長期間住む場合には、毎月の賃料差も総支払額に影響します。

さらに実際の物件では、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・管理費
・保証料
・更新時の費用
・短期解約違約金

などの条件も異なります。

フリーレントの有無だけではなく、契約条件全体を比較することが大切です。



フリーレント物件を契約する前の6つのチェックポイント


フリーレント付き物件を見つけたら、次の6項目を確認しましょう。

1．何日・何か月無料になるのか

「フリーレントあり」だけではなく、具体的な期間を確認します。

2．いつからいつまで無料なのか

開始日と終了日を具体的な日付で確認しましょう。

3．何の費用が無料になるのか

賃料だけなのか、管理費なども対象なのかを確認します。

4．初期費用はいくら必要なのか

敷金・礼金・仲介手数料・保証料など、契約時に必要な費用の総額を確認します。

5．短期解約違約金はあるのか

違約金の有無だけでなく、対象期間と金額も確認しましょう。

6．毎月の住居費はいくらなのか

フリーレント終了後に支払う賃料、管理費、その他の月額費用を確認します。

国土交通省も、賃貸住宅のトラブルを防ぐためには、契約前に入居時や更新時に必要となる費用、退去・解約の条件などを十分に確認することが重要と案内しています。

フリーレントについても「無料」という言葉だけで判断せず、契約内容を確認することが大切です。



フリーレントはどんな人に向いている？


フリーレント付き物件は、特に次のようなケースでメリットを感じやすいでしょう。

賃貸から賃貸へ引っ越す人

旧居と新居の家賃が重なる可能性がある場合、新居のフリーレントによって負担を抑えられることがあります。

引っ越し直後の出費を抑えたい人

引っ越し業者や家具・家電などにお金が必要な場合、入居直後の賃料負担を抑えられることがあります。

ある程度長く住む予定の人

短期解約違約金が設定されている物件の場合、短期間で転居する可能性が高い方には適さないことがあります。

反対に、一定期間住む予定がある方なら、契約条件を確認したうえで検討しやすくなります。



フリーレント物件を探すときは「無料期間」だけで選ばない


「フリーレント2か月」と「フリーレント1か月」なら、2か月の方がお得に見えるでしょう。

しかし、実際の物件選びでは、

・毎月の賃料
・管理費
・初期費用
・立地
・間取り
・設備
・契約期間
・違約金

なども重要です。

フリーレントは物件を選ぶ条件の一つとして考え、

「自分が住みたい物件か」

「毎月無理なく家賃を払えるか」

「契約全体で納得できる条件か」

まで確認して選びましょう。



スマイスターで初期費用を抑えて賃貸物件を探す


フリーレントは、入居後の一定期間の賃料負担を抑える方法の一つです。

一方、引っ越し時には賃料以外にも、敷金・礼金・仲介手数料・保証料などが必要になる場合があります。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

対象物件では、入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みとなっています。

スマイスターのキャンペーンはフリーレントそのものではなく、対象となる初期費用の入居者負担を0円にするものです。

そのため、

「フリーレントだけでなく、契約時に必要なお金もできるだけ抑えたい」

という方は、対象物件を確認してみてください。

一部キャンペーン対象外の物件があり、適用条件もあります。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．フリーレントとは本当に家賃が無料になるのですか？

契約で定められたフリーレント期間について、対象となる賃料が無料になります。

ただし、管理費や共益費なども無料になるとは限りません。

契約書で対象となる費用と期間を確認しましょう。

Q．フリーレント1か月なら初期費用も0円になりますか？

なりません。

フリーレントは一定期間の賃料を無料にする契約条件です。

敷金、礼金、仲介手数料、保証料などが別途必要になる場合があります。

Q．フリーレント物件はすぐに退去できますか？

退去すること自体の条件は契約によりますが、一定期間以内に解約すると短期解約違約金が発生する契約があります。

契約前に解約条件を確認してください。

Q．フリーレント期間中は管理費も0円ですか？

契約によって異なります。

賃料だけが無料となり、管理費や共益費などは支払いが必要な場合があります。

Q．フリーレントと敷金・礼金0円は同じですか？

別の条件です。

フリーレントは一定期間の賃料を無料にするものです。

敷金・礼金0円は、契約時の敷金と礼金が設定されていないことを意味します。



まとめ


フリーレントとは、賃貸借契約で定められた一定期間の賃料が無料になる契約条件です。

入居直後の家賃負担を抑えられるほか、賃貸から賃貸へ引っ越す際に旧居と新居の家賃が重なる場合にも、負担を抑えられる可能性があります。

ただし、

「フリーレント＝契約にかかるお金がすべて無料」

ではありません。

契約前には、

・フリーレントの期間
・無料になる具体的な日付
・無料になる費用の範囲
・管理費や共益費
・初期費用
・短期解約違約金
・フリーレント終了後の毎月の住居費

を確認しましょう。

「何か月無料か」だけではなく、契約条件全体で比較することが重要です。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

フリーレントだけでなく、新居を契約するときの初期費用もできるだけ抑えてお部屋を探したい方は、キャンペーンの対象物件や詳しい条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/


]]> 2026-10-26 「半期営業会議を開催！学びと表彰、そして初心を思い出した一日」 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-873455/

2026年10月20日、スマイスターでは半期の振り返りを兼ねた営業会議を開催しました！

今回は株式会社リクルート（SUUMO）の皆様にもご協力いただき、上半期の振り返りや下半期に向けた勉強会、さらにはお客様満足度の向上について学ぶ研修など、盛りだくさんの内容となりました。




お客様にもっと満足していただくために

今回の研修では、日頃の営業活動を振り返りながら、お客様への対応をさらに良くしていくための取り組みについて学びました。

お問い合わせをいただいてからの対応、物件のご提案、ご来店、そしてご契約まで。

普段何気なく行っている業務も、一つひとつ見直してみると、まだまだ改善できることがあります。

また、今回の研修で印象的だったのが、「自分のために、店舗を良くする」 という考え方。

自分自身が成長することはもちろん、成功した経験を仲間と共有したり、困っているスタッフに声をかけたり。

一人ひとりが少しずつ周囲に目を向けることで、店舗全体の成長にもつながっていきます。

各店舗で働くスタッフが集まる貴重な機会でもあり、改めて多くのことを考える時間となりました。


努力が実を結んだスタッフの表彰と昇格発表！

研修のほかにも、上半期に優秀な成績を収めたスタッフの表彰や、昇格者への辞令交付が行われました！

日々の努力が結果につながり、それが評価されることは、本人にとっても周囲のスタッフにとっても大きな刺激になります。

表彰された皆さん、昇格された皆さん、本当におめでとうございます！

これからのさらなる活躍にも期待しています！


新人スタッフの言葉に、ベテランスタッフも初心を思い出す

そして今回、特に印象に残った出来事がありました。

今年5月に入社した新人スタッフが、研修期間中に設定された目標を見事達成！

そのスタッフが、みんなの前で今後の抱負を話す場面がありました。

「これからもっと会社や仲間に貢献していきたい」

そんな思いが伝わってくる、まっすぐで責任感のある言葉でした。

まだ入社して半年ほど。

新人らしい初々しさもありながら、自分の仕事にしっかりと向き合おうとする姿勢が、とても印象的でした。

そして、その言葉を聞いた長年勤めているスタッフたちからも、

「自分も入社した頃は、こんな気持ちだったな」

と、初心を思い出したという声が。

経験を積むことで得られるものはたくさんありますが、いつの間にか忘れかけてしまう気持ちもあるのかもしれません。

新人が先輩から学ぶだけではなく、先輩も新人から刺激を受ける。

そんな関係があることも、チームで働く面白さの一つですね。


会議のあとは、みんなで懇親会！

真剣な研修を終えたあとは、お楽しみの懇親会！

普段はそれぞれの店舗で仕事をしているスタッフ同士、仕事の話からプライベートな話まで、会話も盛り上がりました。

会議中とはまた違ったリラックスした雰囲気で、スタッフ同士の交流を深める時間となりました。


下半期も、さらに良いお店を目指して！

今回の営業会議では、これまでの成果を振り返るだけでなく、一人ひとりがこれから何を大切にして仕事に取り組むのかを考えることができました。

スタッフそれぞれの成長が、店舗の成長につながり、そしてお客様へのより良いサービスにつながっていく。

スマイスターはこれからも、仲間と学び合い、刺激し合いながら、お客様に安心してお部屋探しをお任せいただけるお店を目指してまいります！

下半期もスタッフ一同、頑張っていきます！


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営業職など正社員を随時募集中です。
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新規に管理依頼をご検討頂けるオーナー様は以下のリンクからＨＰをご覧ください。
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]]> 2026-10-22 【2026年最新版】賃貸の仲介手数料0円とは？無料になる仕組みと契約前のチェックポイントを解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859806/ 賃貸物件を探していると、

「仲介手数料0円」
「仲介手数料無料」
「仲介手数料半額」

といった物件を見かけることがあります。

引っ越しでは、敷金や礼金、前家賃、保証会社の利用料などさまざまな費用が必要になる場合があるため、仲介手数料が0円になるのは大きな魅力です。

しかし、

「不動産会社はどうして仲介手数料を0円にできるの？」
「無料になった分が、別の費用に上乗せされているのでは？」
「仲介手数料0円なら一番お得な物件なの？」

と疑問に思う方もいるでしょう。

仲介手数料0円の物件があること自体は不自然なことではありません。

ただし、仲介手数料が0円でも、敷金・礼金・前家賃・保証料など別の費用が必要になる場合があります。

この記事では、賃貸の仲介手数料とは何か、仲介手数料0円の物件がある仕組み、契約前に確認しておきたいポイントについてわかりやすく解説します。



賃貸の「仲介手数料」とは？


仲介手数料とは、不動産会社の仲介によって賃貸借契約が成立した際に、その仲介業務に対して支払う報酬です。

賃貸物件を探す際、不動産会社は、

・希望条件に合う物件の紹介
・物件についての確認
・内見の手配
・入居申し込みの手続き
・貸主や管理会社との連絡
・契約に関する手続き

など、契約成立までの仲介業務を行います。

その業務に対する報酬の一つが仲介手数料です。

すべての賃貸物件で同じ金額になるわけではなく、物件や取引条件によって借主が支払う仲介手数料は異なります。



賃貸の仲介手数料には上限がある


宅地建物取引業者が受け取ることのできる仲介手数料には、法令に基づく上限があります。

居住用建物の賃貸借を仲介する場合、貸主と借主の双方から受け取る報酬の合計額について、原則として賃料1か月分に消費税を加えた金額以内という上限があります。

また、一方の依頼者から受け取れる金額についてもルールがあります。

ここで重要なのは、

「上限が決められている」

のであって、

「必ず上限額を支払わなければならない」

という意味ではないことです。

そのため、契約条件によって借主側の仲介手数料が、

・1か月分
・半額
・0円

などになることがあります。



仲介手数料0円とは？


仲介手数料0円とは、賃貸物件を契約するときに、借主側が仲介手数料を負担しない契約条件です。

たとえば家賃6万円の物件で、

A物件
仲介手数料　66,000円（税込）

B物件
仲介手数料　0円

だった場合、その他の条件が同じであれば、B物件の方が契約時の負担を66,000円抑えられます。

そのため、初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方にとって、仲介手数料0円は確認したい条件の一つです。

ただし、

「仲介手数料0円＝契約時に必要なお金が0円」

ではありません。

ここは特に注意しましょう。



なぜ仲介手数料0円にできるの？


「不動産会社が仲介しているのに、なぜ無料にできるの？」

と疑問に思う方も多いでしょう。

仲介手数料0円になる理由は、物件や取引によって異なります。

代表的な仕組みを見てみましょう。

貸主側から報酬を受け取るケース

賃貸借の仲介では、取引条件によって貸主側から仲介に関する報酬を受け取る場合があります。

そのため、借主から受け取る仲介手数料を0円にできるケースがあります。

貸主側から別途広告料などが支払われるケース

物件によっては、入居者募集を促進するため、貸主側から不動産会社へ広告料などが支払われる場合があります。

このような取引条件などによって、借主側の仲介手数料を無料にできることがあります。

不動産会社が自社のサービスとして無料にするケース

不動産会社が集客やキャンペーンなどを目的として、自社の負担で借主側の仲介手数料を0円にする場合もあります。

つまり、

「仲介手数料0円だから怪しい」

と一律に判断する必要はありません。

重要なのは、仲介手数料だけではなく、契約全体の条件を確認することです。



仲介手数料0円のメリット


1．賃貸契約の初期費用を抑えられる

最大のメリットは、契約時の負担を減らせることです。

たとえば家賃7万円の物件で、借主が支払う仲介手数料が賃料1か月分＋消費税なら77,000円です。

これが0円になれば、その分の契約時負担を抑えられます。

2．引っ越しや家具・家電にお金を残せる

引っ越しでは、賃貸契約以外にもお金が必要です。

・引っ越し業者
・家具
・家電
・カーテン
・寝具
・日用品

など、新生活にはさまざまな費用がかかります。

仲介手数料を抑えられれば、その分を新生活のための資金として残しやすくなります。

3．まとまったお金を用意する負担を減らせる

毎月の家賃は支払えても、契約時にまとまった金額を用意することが負担になる方もいるでしょう。

仲介手数料0円の物件なら、契約時に用意する金額を抑えられる可能性があります。



仲介手数料0円でも必要になる可能性がある費用


仲介手数料が無料でも、賃貸契約に必要となるその他の費用まで自動的に無料になるわけではありません。

物件によっては、次のような費用が必要です。

敷金

賃貸借契約から生じる借主の債務を担保するため、貸主へ預けるお金です。

礼金

契約時に貸主へ支払うお金で、通常は返還されない性質の費用です。

前家賃・日割り家賃

契約開始日などに応じて、契約時に家賃の支払いが必要になる場合があります。

家賃保証会社の利用料

保証会社を利用する物件では、初回保証料などが必要になることがあります。

火災保険料

契約条件によって火災保険等への加入が必要となる場合があります。

その他の契約費用

鍵交換費用など、物件ごとに別の費用が設定されている場合があります。

そのため、

「仲介手数料0円」

という表示だけで契約時の負担を判断せず、初期費用全体の見積もりを確認しましょう。



「仲介手数料0円＝一番安い」とは限らない


仲介手数料0円は魅力的ですが、それだけで最も安い物件と判断することはできません。

たとえば、

A物件

家賃　60,000円  
敷金　1か月  
礼金　1か月  
仲介手数料　0円

B物件

家賃　60,000円  
敷金　0円  
礼金　0円  
仲介手数料　必要

という物件があったとします。

A物件は仲介手数料0円ですが、敷金と礼金が必要です。

B物件は仲介手数料が必要でも、敷金と礼金は0円です。

実際にどちらの契約時負担が少ないかは、保証料や前家賃などその他の費用も含めて計算しなければ判断できません。

物件を比較するときは、

「仲介手数料はいくらか」

だけではなく、

「契約時に全部でいくら支払うのか」

を見ることが重要です。



仲介手数料0円物件で確認したい5つのポイント


1．本当に借主側の仲介手数料が0円なのか

まず、仲介手数料0円の適用条件を確認しましょう。

物件やキャンペーンによって、

・特定の物件のみ
・特定の期間のみ
・一定の条件を満たした場合のみ

などの条件が設定されている場合があります。

2．その他の初期費用はいくらか

仲介手数料だけでなく、

・敷金
・礼金
・前家賃
・保証料
・保険料
・その他の契約費用

を確認します。

可能であれば、契約前に初期費用の見積書を確認しましょう。

3．毎月必要になる費用はいくらか

初期費用が安くても、毎月の住居費が高ければ長期的な負担は大きくなります。

家賃だけでなく、

・管理費
・共益費
・月額保証料
・月額サービス料

なども含めて確認しましょう。

4．短期解約違約金はあるか

一定期間以内に解約した場合に違約金が発生する契約もあります。

転勤などで短期間に再び引っ越す可能性がある方は、契約期間や違約金について確認しておきましょう。

5．退去時の費用はどうなっているか

仲介手数料は契約成立時の仲介業務に対する費用です。

退去時のクリーニング費用や原状回復費用とは別のものです。

仲介手数料が0円だからといって、退去時の費用も0円になるわけではありません。

契約書などで退去時の条件も確認しましょう。



仲介手数料「半額」と「0円」はどちらがお得？


単純に仲介手数料だけを比較すれば、0円の方が支払額は少なくなります。

しかし、賃貸物件選びでは仲介手数料だけで判断することはできません。

たとえば、

仲介手数料0円でも礼金が必要な物件

と、

仲介手数料半額でも礼金0円の物件

では、初期費用の総額が逆転することがあります。

さらに、

・家賃
・管理費
・保証料
・契約時のその他費用

なども異なります。

そのため、仲介手数料の割引率ではなく、最終的な見積金額で比較しましょう。



「仲介手数料0円」と「初期費用0円」は違う


この2つも混同しやすい言葉です。

仲介手数料0円

仲介手数料について借主側の負担が0円になるものです。

その他の初期費用が必要になる場合があります。

初期費用0円

対象となる初期費用について、入居者の契約時負担を0円とする物件やサービスです。

ただし、「初期費用0円」という表示で何が0円になるかは、物件やサービスによって異なります。

つまり、

「仲介手数料0円だから初期費用も0円」

ではありません。

契約時の負担をできるだけ抑えたい場合は、仲介手数料だけでなく初期費用全体を見ることが重要です。



仲介手数料0円の物件でもサービス内容は確認しよう


「仲介手数料が無料だと、不動産会社のサービスが悪くなるのでは？」

と心配する方もいるかもしれません。

しかし、仲介手数料が0円であることだけを理由に、サービスの質を判断することはできません。

不動産会社を選ぶ際には、

・希望条件をきちんと確認してくれるか
・物件や契約条件について説明してくれるか
・初期費用の内容が明確か
・質問に対して適切に回答してくれるか

なども確認しましょう。

「無料か有料か」だけではなく、安心して契約手続きを進められる不動産会社かどうかを見ることが大切です。



スマイスターでは対象物件の仲介手数料も0円


スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

キャンペーンページに掲載している家賃5万円の契約例では、

・敷金　0円
・礼金　0円
・前払い家賃　0円
・保証料　0円
・仲介手数料　0円

などとなっています。

スマイスターのキャンペーンは、対象物件について入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みです。

そのため、

「仲介手数料だけでなく、契約時の負担全体をできるだけ抑えたい」

という方にも選択肢となります。

ただし、一部キャンペーン対象外の物件があり、適用条件があります。

対象物件やキャンペーンの詳しい内容については、以下のページをご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．賃貸の仲介手数料0円は怪しくないですか？

仲介手数料0円という条件だけで、問題のある物件や不動産会社と判断することはできません。

貸主側から報酬を受け取る場合や、貸主から広告料等が支払われる場合、不動産会社のキャンペーンなど、借主側の仲介手数料を0円にできるケースがあります。

重要なのは、初期費用全体と契約条件を確認することです。

Q．仲介手数料0円なら、本当に不動産会社への支払いはありませんか？

仲介手数料が0円でも、その他の費用が発生する場合があります。

契約時の見積書を確認し、それぞれの費用が何のためのものなのか確認しましょう。

Q．仲介手数料0円なら敷金・礼金も0円ですか？

別の費用なので、必ずしも0円にはなりません。

仲介手数料0円でも、敷金や礼金が必要な物件があります。

Q．仲介手数料0円なら初期費用も0円ですか？

同じ意味ではありません。

仲介手数料は初期費用を構成する項目の一つです。

その他の費用が必要であれば、契約時に支払いが発生します。



まとめ


賃貸の仲介手数料0円とは、借主側が仲介手数料を負担しない契約条件です。

仲介手数料には法令上の上限がありますが、必ず上限額を支払わなければならないわけではありません。

取引条件などによって、借主側の仲介手数料が0円になる物件もあります。

ただし、

「仲介手数料0円＝初期費用0円」

ではありません。

物件を比較するときは、

・仲介手数料
・敷金
・礼金
・前家賃、日割り家賃
・保証会社の利用料
・火災保険料
・その他の契約費用
・毎月の住居費
・退去時の条件

などを確認しましょう。

仲介手数料の金額だけではなく、

「契約時に全部でいくら必要なのか」

で比較することが重要です。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しており、掲載している契約例では仲介手数料も0円となっています。

仲介手数料だけでなく初期費用全体を抑えてお部屋を探したい方は、キャンペーンの対象物件や詳しい条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/


]]> 2026-10-22 【2026年最新版】引っ越し費用を安くする方法は？引っ越し代・家具家電・賃貸契約まで節約術を解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859802/ 引っ越しを考えたとき、

「引っ越しには全部でいくらかかる？」
「引っ越し業者の料金を少しでも安くしたい」
「家具や家電まで含めると予算を超えそう」

と悩む方もいるのではないでしょうか。

引っ越しにかかる費用は、引っ越し業者へ支払う料金だけではありません。

新居が賃貸物件なら契約時の初期費用がかかる場合があり、さらに家具・家電の購入費、不用品の処分費、旧居と新居の家賃が重複する場合の住居費なども考える必要があります。

そのため、引っ越し費用を安くするには、

「引っ越し業者を安くする」

だけではなく、

「新生活を始めるまでに必要なお金の総額を抑える」

という考え方が重要です。

この記事では、引っ越しにかかる費用を、

・引っ越し業者に支払う費用
・新居の賃貸契約費用
・家具や家電の購入費
・不用品の処分費
・旧居と新居の家賃

に分けて、引っ越し全体の費用を安くする方法を解説します。



引っ越し費用は「引っ越し代」だけではない


引っ越しの予算を考えるときは、必要なお金を大きく4つに分けるとわかりやすくなります。

1．引っ越し業者に支払う費用

現在の住まいから新居まで荷物を運んでもらう費用です。

料金は、

・移動距離
・荷物の量
・引っ越し時期
・曜日
・時間帯
・依頼する作業内容

などによって変わります。

2．新居を契約する費用

賃貸物件へ引っ越す場合には、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃、日割り家賃
・家賃保証会社の利用料
・火災保険料
・その他の契約費用

などが必要になる場合があります。

必要な項目や金額は物件によって異なります。

3．家具・家電・日用品の購入費

特に初めて一人暮らしをする場合には、

・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
・寝具
・カーテン
・照明
・調理器具
・日用品

などを新しく購入するケースがあります。

4．その他の引っ越し関連費用

見落としやすいのが、

・不用品の処分
・旧居と新居の家賃の重複
・各種移動費
・新生活開始後の生活費

などです。

引っ越しの予算を立てるときには、これらを含めた「総額」で考えましょう。



引っ越し費用を安くする8つの方法


1．引っ越し業者の見積もりを比較する

引っ越し料金を抑えるために、まず検討したいのが見積もりの比較です。

引っ越し料金は、荷物量や移動距離が同じでも、利用する業者や日時、プランなどによって異なる場合があります。

見積もりを比較するときは、金額だけでなく、

・どこまで作業してもらえるか
・段ボールなどの資材は含まれるか
・追加料金が発生する条件
・キャンセル条件

なども確認しましょう。

安い見積もりでも、必要なサービスを追加した結果、最終的な支払額が高くなる可能性があります。

「最終的にいくら支払うのか」で比較することが大切です。



2．3月・4月などの混雑時期を避けられるか検討する

引っ越しは年間を通して同じ状況ではありません。

特に進学・就職・転勤などが重なる3月から4月は、引っ越し依頼が集中しやすい時期です。

国土交通省も、引っ越しが3月から4月に集中することから、可能な場合には混雑時期を避ける「分散引越」を呼びかけています。

進学や転勤などで日程を変更できない場合もありますが、時期を調整できるのであれば、

「この日とこの日では、どちらが安いですか？」

と複数の日程で見積もりを確認してみましょう。



3．曜日や時間帯を調整する

引っ越し時期だけでなく、曜日や時間帯などによって料金が異なる場合があります。

「必ず午前中」
「必ずこの日」

という条件を増やすほど、選択肢は少なくなります。

反対に日程に余裕がある場合には、

「この期間で安くなる日時はありますか？」

と引っ越し業者へ相談する方法があります。

引っ越し日を自由に選べる方は、料金を比較してから日程を決めるのも一つの方法です。



4．引っ越す前に荷物を減らす

荷物量も引っ越し料金に影響する要素の一つです。

引っ越し前に、

・着なくなった洋服
・使っていない家具
・不要な家電
・本や雑誌
・長期間使っていないもの

などを整理してみましょう。

まだ使用できるものなら、リサイクルショップやフリマサービスなどで売却する方法もあります。

ただし、処分方法には注意が必要です。

エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象です。

通常の粗大ごみと同じ方法では処分できないため、引っ越し直前ではなく早めに処分方法を確認しておきましょう。



5．荷造りなど自分でできる作業は自分で行う

引っ越し業者によっては、荷造りや荷ほどきまで依頼できるプランがあります。

便利なサービスですが、費用を抑えることを優先するなら、

・段ボールへの荷造り
・新居での荷ほどき
・不用品の整理

など、自分でできる部分を自分で行う方法があります。

ただし、大型家具や大型家電を無理に自分で運ぶのはおすすめできません。

けがをしたり、建物や家具を破損したりする可能性があります。

安全面も考えて、業者へ依頼する作業と自分で行う作業を分けましょう。



6．家具・家電を最初から全部そろえない

新居が決まると、家具や家電をまとめて購入したくなるかもしれません。

しかし、引っ越し費用を抑えるなら、

「入居初日から必要なもの」

と

「生活を始めてから購入できるもの」

に分けて考える方法があります。

たとえば、

・寝具
・カーテン
・冷蔵庫
・洗濯機

など、自分の生活で優先度の高いものから準備します。

一方、ソファや大型収納などは、実際に新居で生活してから必要性を判断することもできます。

新居の寸法を確認してから購入すれば、

「家具が大きすぎて置けなかった」

といった失敗も防ぎやすくなります。



7．旧居と新居の「二重家賃」をできるだけ短くする

引っ越しで見落としやすい費用の一つが、旧居と新居の家賃が同時に発生する期間です。

現在住んでいる賃貸物件では、契約によって解約予告期間が定められている場合があります。

そのため、

「今日引っ越すと決めたから、今日で旧居の家賃が終わる」

とは限りません。

一方、新居では契約開始日から家賃が発生します。

その結果、

旧居の家賃
＋
新居の家賃

を同時に支払う期間が発生することがあります。

引っ越しが決まったら、

・旧居の解約予告期間
・旧居の家賃がいつまで発生するか
・新居の契約開始日
・新居の家賃がいつから発生するか

を確認しましょう。

日程を調整できれば、家賃が重なる期間を短くできる可能性があります。



8．新居の賃貸契約にかかる初期費用を抑える

賃貸物件へ引っ越す場合は、新居の契約費用も引っ越し総額を左右します。

物件によっては、

・敷金0円
・礼金0円
・仲介手数料0円
・フリーレント

などの条件があります。

ただし、一つの項目だけで判断しないことが重要です。

敷金・礼金が0円でも、その他の契約費用が必要になる場合があります。

そのため、

「何が無料なのか」

ではなく、

「契約時に合計でいくら必要なのか」

を確認しましょう。



引っ越し費用を安くするなら「3つの総額」を比較しよう


引っ越し費用を抑えるために、特におすすめなのが次の3つを別々に計算する方法です。

① 新居に入るまでのお金

・賃貸契約の初期費用
・引っ越し業者への支払い
・不用品処分費

などです。

② 新生活を始めるためのお金

・家具
・家電
・日用品

などです。

③ 引っ越し後に残しておくお金

引っ越し後にも、

・家賃
・食費
・水道光熱費
・通信費
・交通費

などの生活費が必要です。

「引っ越せるか」だけでなく、

「引っ越した後も無理なく生活できるか」

まで考えて予算を決めましょう。



引っ越し費用で意外と見落としやすいもの


引っ越し業者と新居の費用だけを計算していると、予定外の出費が発生することがあります。

代表的なのが不用品の処分です。

大型家具や家電などを処分する場合には、処分費用が必要になることがあります。

また、新居によっては、

「今まで使っていたカーテンのサイズが合わない」
「照明器具を自分で用意する必要がある」
「収納が少なく収納用品が必要になった」

といったこともあります。

引っ越し予算はギリギリに設定せず、予定外の出費にも対応できるように考えておきましょう。



初めての一人暮らしは「引っ越し代」より新生活用品にも注意


実家から初めて一人暮らしを始める場合は、すでに一人暮らしをしている人の引っ越しとは費用構成が異なります。

家具や家電をほとんど持っていなければ、新しく購入するものが多くなるからです。

そのため、

「引っ越し業者が安かったから予算内」

とは限りません。

家具・家電・日用品まで含めた総額で予算を考えましょう。

最初から完璧な部屋を作る必要はありません。

必要なものから順番に購入することで、引っ越し時の出費を分散することもできます。



安さだけで引っ越し方法を決めないことも大切


引っ越し費用を安くすることは大切ですが、金額だけで決めることには注意が必要です。

たとえば、

・大型家具を無理に自分で運ぶ
・必要な保険や契約内容を確認しない
・新居の家賃を無理な金額にする
・退去手続きを確認せず二重家賃が長く発生する

といったことは、結果的に負担が増える可能性があります。

「一番安い方法」ではなく、

「必要な条件を満たしたうえで、無駄な費用を減らす」

という考え方で引っ越しを計画しましょう。



スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています


引っ越し全体の費用を抑える方法の一つが、新居の賃貸契約にかかる初期費用を抑えることです。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

対象物件では、入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みとなっています。

新居の契約費用を抑えることができれば、その分を、

・引っ越し業者への支払い
・家具や家電
・新生活のための資金

などに残しやすくなります。

ただし、一部キャンペーン対象外の物件があり、適用条件もあります。

詳しいキャンペーン内容や対象条件については、以下のページをご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．引っ越し費用を一番安くするにはどうすればいいですか？

一つの方法だけで決まるものではありません。

引っ越し業者の比較、日時の調整、荷物量の削減、新居の契約費用、家具・家電の購入方法などを組み合わせて、引っ越し全体の総額を比較することが重要です。

Q．引っ越し料金が高くなりやすい時期はありますか？

3月から4月は進学、就職、転勤などに伴う引っ越しが集中します。

国土交通省も、この時期の混雑緩和を目的として分散引越への協力を呼びかけています。

日程を変更できる場合は、複数の日程で料金を確認してみましょう。

Q．自分で引っ越せば一番安くなりますか？

必ずしもそうとは限りません。

車両の手配、燃料代、梱包資材などが必要になる場合があり、大型家具や家電の運搬には安全上のリスクもあります。

必要な費用と作業内容を比較して判断しましょう。

Q．賃貸の初期費用を抑えると引っ越し全体も安くなりますか？

新居の契約費用は引っ越し総額の一部なので、初期費用を抑えることで全体の負担を減らせる可能性があります。

ただし、引っ越し料金や家具・家電など、その他の費用も合わせて考えることが重要です。



まとめ


引っ越し費用を安くするためには、引っ越し業者の料金だけを見るのではなく、

「新生活を始めるまでに全部でいくら必要なのか」

という視点で考えることが重要です。

引っ越し全体では、

・引っ越し業者への支払い
・新居の賃貸契約費用
・不用品の処分費
・家具や家電
・旧居と新居の家賃が重なる期間の費用

などが発生する可能性があります。

費用を抑えるためには、

・引っ越し業者の見積もりを比較する
・引っ越し時期を調整する
・曜日や時間帯を調整する
・荷物を減らす
・自分でできる作業は自分で行う
・家具や家電を一度に買いすぎない
・二重家賃の期間を確認する
・新居の初期費用を抑える

といった方法があります。

一つの費用だけを安くするのではなく、引っ越し全体の総額を比較することがポイントです。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

新居の契約費用を抑え、その分を引っ越しや新生活のために残したい方は、対象物件やキャンペーンの詳しい条件をご確認ください。

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]]> 2026-10-16 【2026年最新版】貯金が少なくても賃貸物件は借りられる？初期費用を抑えて部屋を探す方法 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859799/ 「引っ越したいけれど貯金が少ない」
「賃貸を契約するには、まとまったお金が必要なのでは？」
「手元にあまりお金がなくても部屋を借りられる？」

このような不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

賃貸物件を借りるときには、毎月の家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社の利用料など、契約時にさまざまな費用が必要になる場合があります。

さらに、実際に引っ越すとなれば、引っ越し業者への支払いや家具・家電の購入費なども考えなければなりません。

そのため、貯金が少ない状態で引っ越す場合には、

「家賃が安い物件を探す」

だけではなく、

「契約時にいくら必要なのか」

まで確認して物件を選ぶことが重要です。

この記事では、貯金が少ない場合でも賃貸物件を借りられるのか、初期費用を抑えて部屋を探す方法や、契約前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。



貯金が少なくても賃貸物件は借りられる？


貯金が少ないという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。

ただし、賃貸物件を契約するためには、

・契約時に必要となる費用を用意できるか
・毎月の家賃を継続して支払えるか
・貸主や管理会社、保証会社などの審査を通過できるか

といった点が関係します。

そのため、

「貯金が○万円あれば必ず借りられる」

「貯金が○万円以下なら借りられない」

と一律に決まっているわけではありません。

物件の家賃や契約条件、収入状況、利用する保証会社などによって条件は異なります。

貯金が少ない場合には、まず自分が契約時に用意できる金額を確認し、その予算に合った物件を探すことが大切です。



賃貸契約では家賃以外にもお金が必要


賃貸物件を探すとき、多くの方が最初に確認するのは毎月の家賃でしょう。

しかし、貯金が少ない場合には「家賃」だけを見て物件を探すのはおすすめできません。

賃貸契約では、物件によって次のような費用が必要になることがあります。

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・家賃保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他、契約条件に定められた費用

たとえば、

「家賃5万円なら5万円あれば引っ越せる」

というわけではありません。

家賃5万円の物件でも、敷金や礼金などの条件によっては、契約時に家賃の数か月分に相当する金額が必要になる場合があります。

反対に、同じ家賃5万円でも、敷金・礼金・仲介手数料などが0円に設定されている物件であれば、契約時の負担を大きく抑えられる可能性があります。

貯金が少ない場合ほど、

「家賃はいくらか」

と

「契約時にいくら必要か」

を分けて考えることが重要です。



貯金が少ないと入居審査に通らない？


「貯金が少ないと、入居審査で落とされるのでは？」

と心配する方もいるでしょう。

賃貸住宅の入居審査は、すべての物件で共通の基準によって行われているわけではありません。

貸主や管理会社、利用する家賃保証会社などによって確認される内容や判断基準は異なります。

そのため、貯金額だけを理由に、

「審査に通る」
「審査に通らない」

と判断することはできません。

一方で、賃貸借契約を結ぶ以上、毎月の家賃を継続して支払えることは重要です。

申込時には勤務先や収入などの情報を求められることがあります。

また、物件によっては家賃保証会社の利用が契約条件になっており、保証会社による審査が行われる場合もあります。

貯金額だけで判断せず、自分の現在の収入状況や希望する家賃などを不動産会社へ正確に伝え、条件に合った物件を探しましょう。



貯金が少ない人が部屋を探すときの5つのポイント


手元の資金に余裕がない場合には、通常の物件探しとは少し違った視点が必要です。

1．最初に「初期費用の予算」を決める

まず、

「契約時にいくらまでなら支払えるか」

を確認しましょう。

たとえば、

・5万円以内
・10万円以内
・15万円以内

など、実際に用意できる金額を明確にします。

不動産会社へ相談するときにも、

「初期費用をできるだけ安くしたい」

だけではなく、

「契約時に使える予算は○万円です」

と具体的に伝えた方が、条件に合う物件を探しやすくなります。

無理に予算を大きく見せる必要はありません。

契約後の生活費も考え、現実的な予算を決めましょう。

2．敷金・礼金0円の物件を探す

契約時の負担を抑える方法の一つが、敷金や礼金が0円の物件を探すことです。

たとえば家賃6万円で、

敷金1か月
礼金1か月

という物件なら、この2項目だけで12万円になります。

敷金・礼金0円の物件であれば、この部分の契約時負担を抑えることができます。

ただし、

「敷金・礼金0円＝初期費用が全部0円」

ではありません。

仲介手数料、前家賃、保証料などが必要になる場合があるため、必ず初期費用全体を確認しましょう。

3．仲介手数料や保証料なども確認する

貯金が少ない場合は、敷金と礼金だけを見て物件を選ばないことが重要です。

敷金・礼金0円でも、

・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・前家賃
・火災保険料
・その他の契約費用

などが必要になる場合があります。

物件を比較するときは、

「敷金0円」
「礼金0円」

という一つひとつの条件より、

「契約時の支払い総額」

を確認しましょう。

4．フリーレント付き物件も検討する

一定期間の家賃が無料になる「フリーレント」が設定された物件もあります。

現在住んでいる家と新居の家賃が重なる場合などには、負担を抑えられる可能性があります。

ただし、フリーレントの対象期間や短期解約時の違約金などは物件によって異なります。

契約条件を確認したうえで検討しましょう。

5．最初から不動産会社に予算を伝える

貯金が少ない場合に特に重要なのが、不動産会社へ予算を正直に伝えることです。

たとえば、

「初期費用は10万円以内にしたい」
「できれば敷金・礼金0円がいい」
「家具・家電を買うお金も残しておきたい」

などです。

初期費用を抑えられる物件を扱っている不動産会社であれば、予算を考慮して物件を提案できる場合があります。

物件を決めた後で、

「初期費用が払えない」

となるよりも、最初から予算を伝えて探した方が効率的です。



「初期費用を全部使い切る」のは避けよう


貯金が少ない状態で引っ越すときに注意したいのが、

「持っているお金をすべて賃貸契約に使ってしまう」

ことです。

新生活では、契約後にもお金が必要になります。

たとえば、

・引っ越し料金
・家具や家電
・カーテンや照明
・日用品
・交通費
・食費
・水道光熱費
・通信費

などです。

さらに、引っ越し直後に予定外の出費が発生する可能性もあります。

そのため、

「貯金が15万円あるから、初期費用15万円の物件を契約する」

と単純に考えるのではなく、入居後の生活に必要なお金を残しておくことが大切です。

初期費用を抑えられる物件を選ぶメリットは、単に契約時の支払いを減らすだけではありません。

手元に資金を残して新生活を始めやすくなることも大きなポイントです。



家賃を下げることも重要


貯金が少ない場合には、初期費用だけでなく毎月の家賃にも注意しましょう。

初期費用を0円や低額にできたとしても、その後の家賃が高すぎれば生活を圧迫してしまいます。

物件を探すときは、

「今なら払えるか」

ではなく、

「今後も継続して払えるか」

という視点で家賃を決めることが重要です。

家賃だけでなく、

・管理費
・共益費
・駐車場代
・保証会社の月額費用
・その他の月額サービス

などがある場合には、それらも含めた毎月の住居費を確認しましょう。



家賃が安ければ初期費用も安いとは限らない


家賃の安い物件を選べば、初期費用も必ず安くなると思われるかもしれません。

しかし、必ずしもそうとは限りません。

たとえば、

A物件

家賃　45,000円  
敷金　1か月  
礼金　1か月  
仲介手数料　あり  
保証料　あり

B物件

家賃　50,000円  
敷金　0円  
礼金　0円  
仲介手数料　0円  
保証料　0円

という条件であれば、毎月の家賃はA物件の方が安くても、契約時の負担はB物件の方が少なくなる可能性があります。

もちろん、実際の契約条件は物件ごとに異なります。

貯金が少ない場合は、

「家賃の安さ」

と

「契約時の支払額」

の両方を確認して物件を比較しましょう。



初期費用の「分割」と「0円」は違う


まとまった資金を用意することが難しい場合、初期費用の分割払いを検討する方もいるでしょう。

ここで注意したいのが、

「初期費用の分割払い」

と

「初期費用0円」

は同じではないということです。

初期費用の分割

契約時に必要な費用を複数回に分けて支払う方法です。

一度に支払う金額は抑えられますが、費用そのものがなくなるわけではありません。

初期費用0円

対象となる費用について、入居者の契約時負担が0円になる仕組みです。

ただし、「何が0円になるのか」は物件やキャンペーンによって異なります。

貯金が少ない場合には、

「今日いくら必要なのか」

だけではなく、

「最終的にいくら支払うのか」

まで確認することが重要です。



貯金が少ない状態で契約するときの注意点


初期費用を抑えられる物件が見つかっても、すぐに契約を決めるのではなく、次の点を確認しましょう。

毎月の住居費

家賃だけでなく、管理費や共益費などを含めた毎月の支払額を確認します。

契約時の支払総額

見積書を確認し、何にいくら必要なのか把握します。

短期解約違約金

一定期間以内に退去すると違約金が発生する契約もあります。

更新時の費用

長く住む予定であれば、更新料やその他の更新時費用についても確認しておきましょう。

退去時の費用

敷金0円の物件であっても、契約内容や室内の使用状況によって退去時に費用が発生する場合があります。

入居時だけでなく、入居後・退去時まで含めて確認することが大切です。



スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています


「引っ越したいけれど貯金が少ない」
「契約時にまとまったお金を用意するのが難しい」
「できるだけ手元にお金を残して新生活を始めたい」

という方は、初期費用を抑えられる物件から探す方法があります。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

対象物件では、入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みとなっています。

ただし、一部キャンペーン対象外の物件があり、適用条件もあります。

初期費用をできるだけ抑えてお部屋を探したい方は、キャンペーンの詳しい内容や対象条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
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よくある質問


Q．貯金が少ないと賃貸物件は借りられませんか？

貯金が少ないという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。

契約時に必要となる費用、収入状況、希望する家賃、貸主や管理会社、保証会社などの審査によって異なります。

Q．貯金はいくらあれば賃貸を借りられますか？

一律に「○万円あれば借りられる」という基準はありません。

物件によって家賃や初期費用が異なるため、まず契約時に必要な費用の見積もりを確認しましょう。

Q．貯金がなくても初期費用0円なら借りられますか？

初期費用0円であっても、入居審査や契約条件があります。

また、引っ越し費用や入居後の生活費なども必要です。

「初期費用0円＝手元資金がまったくなくても必ず契約できる」という意味ではありません。

Q．初期費用を分割すれば安くなりますか？

分割払いは一度に支払う金額を抑える方法であり、基本的には費用そのものを安くする仕組みではありません。

分割回数や手数料などの条件を確認しましょう。



まとめ


貯金が少ない場合でも、条件に合った賃貸物件を借りられる可能性はあります。

重要なのは、

「貯金が少ないから部屋を借りられない」

と最初から諦めるのではなく、自分の予算に合った物件を探すことです。

特に確認したいのは、

・契約時に使える予算
・敷金、礼金
・仲介手数料
・前家賃
・保証会社の利用料
・その他の契約費用
・毎月の住居費
・入居後に残しておく生活資金

です。

貯金が少ない場合ほど、家賃だけで物件を比較せず、

「契約時にいくら必要なのか」
「入居後に毎月いくら必要なのか」

の両方を確認しましょう。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

契約時の負担を抑えてお部屋を探したい方は、対象物件やキャンペーンの詳しい条件をご確認ください。

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]]> 2026-10-15 【2026年最新版】敷金・礼金0円の賃貸物件とは？メリットと契約前に確認したい費用を解説 https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859795/ 賃貸物件を探していると、

「敷金0円」
「礼金0円」
「敷金・礼金0円」

と書かれた物件を見かけることがあります。

いわゆる「敷金・礼金0円」の物件は、契約時にまとまったお金を用意するのが難しい方や、引っ越し後の家具・家電購入にお金を残しておきたい方にとって気になる条件ではないでしょうか。

ただし、敷金と礼金が0円だからといって、

「初期費用が全部0円になる」

という意味ではありません。

仲介手数料や前家賃、保証会社の利用料、火災保険料など、別の費用が必要になることがあります。

また、敷金0円の物件では、退去時のクリーニング費用などがどのような契約になっているか確認しておくことも大切です。

この記事では、敷金・礼金0円の賃貸物件とはどのようなものなのか、敷金と礼金の違い、メリット、契約前に確認したい費用についてわかりやすく解説します。



敷金・礼金0円の賃貸物件とは？


敷金・礼金0円の賃貸物件とは、その名のとおり、賃貸借契約をするときに敷金と礼金が設定されていない物件です。

「敷金0円・礼金0円」などの条件で募集されている物件は、一般的に「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。

通常、敷金や礼金が設定されている物件では、契約時にそれぞれの費用を支払います。

一方、敷金・礼金0円の物件では、この2つの費用がかからないため、契約時の負担を抑えられる可能性があります。

ただし、

「敷金・礼金0円」

と

「初期費用0円」

は同じ意味ではありません。

ここを混同しないことが重要です。



そもそも「敷金」とは？


敷金とは、賃貸借契約から生じる借主の債務を担保するため、借主から貸主へ預けるお金です。

たとえば、

・家賃の未払い
・借主の故意や不注意などによる損傷
・借主が負担すべき原状回復費用

などが発生している場合、その金額が敷金から差し引かれることがあります。

そのような債務がなければ、基本的には退去後に返還される性質のお金です。

そのため、敷金は単純に「貸主へ支払って終わりのお金」ではありません。



「礼金」とは？


礼金は、一般的に賃貸借契約をするときに借主から貸主へ支払うお金です。

敷金とは異なり、通常は退去時に返還される性質のお金ではありません。

物件によって、

・礼金1か月
・礼金0.5か月
・礼金0円

など、募集条件が異なります。

また、すべての賃貸物件に礼金が設定されているわけではありません。

礼金0円の物件であれば、その分、契約時に必要となる金額を抑えることができます。



敷金0円と礼金0円では意味が違う


「敷金・礼金」とまとめて呼ばれることが多いため、同じような費用と思われることがあります。

しかし、この2つは性質が異なります。

敷金

契約から生じる借主の債務を担保するために預けるお金です。

未払いの家賃や借主が負担すべき費用などがなければ、退去後に返還されるのが基本です。

礼金

契約時に貸主へ支払うお金で、通常は返還されません。

そのため、

「敷金1か月が0円になる」

ことと、

「礼金1か月が0円になる」

ことでは意味が違います。

物件を比較するときには、敷金と礼金を分けて確認しましょう。



敷金・礼金0円物件の3つのメリット


敷金・礼金0円の物件には、どのようなメリットがあるのでしょうか。

1．契約時の負担を抑えられる

最も分かりやすいメリットは、契約時に必要となる金額を抑えられることです。

たとえば家賃6万円の物件で、

敷金　1か月
礼金　1か月

という条件であれば、敷金と礼金だけで12万円になります。

これが、

敷金　0円
礼金　0円

であれば、この12万円を契約時に用意する必要がなくなります。

実際の初期費用はその他の契約条件によって異なりますが、敷金と礼金が設定されている物件に比べて、入居時の資金負担を抑えられる可能性があります。

2．引っ越しや家具・家電にお金を残せる

新生活を始めるときに必要なのは、賃貸契約の費用だけではありません。

・引っ越し業者
・家具
・家電
・カーテン
・寝具
・日用品

などにもお金がかかります。

敷金・礼金を抑えることができれば、その分の資金を引っ越しや新生活に必要なものへ回すことができます。

特に初めて一人暮らしをする場合など、家具や家電を一からそろえる必要がある方には大きな違いになるでしょう。

3．急な引っ越しでも選択肢にしやすい

転勤や転職、現在の住まいの事情などによって、予定していなかった引っ越しが必要になることもあります。

敷金・礼金が必要な物件では、契約時にまとまった資金が必要です。

敷金・礼金0円の物件であれば、入居時に用意する金額を抑えられるため、急な引っ越しでも検討しやすくなる場合があります。



敷金・礼金0円でも「初期費用0円」とは限らない


ここは、敷金・礼金0円の物件を探すうえで特に重要なポイントです。

賃貸契約で必要になる可能性があるのは、敷金と礼金だけではありません。

たとえば、

・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・家賃保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他、契約条件に定められた費用

などがあります。

そのため、

「敷金0円＋礼金0円だから、0円で入居できる」

とは限りません。

敷金・礼金が0円でも、その他の費用を合わせるとまとまった金額が必要になることがあります。

物件を探すときには、敷金・礼金だけではなく、

「契約時に全部でいくら必要なのか」

を確認することが大切です。



敷金・礼金0円物件で確認したい5つの費用


敷金・礼金0円という表示を見つけたら、次の費用も確認してみましょう。

1．仲介手数料

不動産会社の仲介によって賃貸借契約が成立した場合、仲介手数料が発生することがあります。

敷金・礼金が0円でも、仲介手数料が必要な物件はあります。

契約前に金額を確認しましょう。

2．前家賃・日割り家賃

契約開始日などによって、前家賃や日割り家賃が必要になる場合があります。

たとえば月の途中から契約を開始する場合、契約開始日から月末までの日割り家賃などが契約時の費用に含まれることがあります。

3．家賃保証会社の利用料

物件によっては、家賃債務保証会社の利用が契約条件になっています。

保証会社を利用する場合、契約時に初回保証料などが必要になることがあります。

保証会社やプランによって費用体系は異なるため、金額と支払い方法を確認しましょう。

4．火災保険料

賃貸借契約に伴って、火災保険等への加入が契約条件となっている場合があります。

加入する保険や契約期間などによって費用は異なります。

5．その他の契約費用

物件によっては、

・鍵交換費用
・クリーニング費用
・各種サポートサービス費用

などが設定されている場合があります。

名称や金額は物件ごとに異なるため、契約前に初期費用の見積書を確認しましょう。



敷金0円なら退去時も0円？


敷金0円について、特に注意したいのが退去時です。

敷金がないからといって、

「退去するときにも費用が一切かからない」

という意味ではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化については、原則として借主が原状回復費用を負担するものではないという考え方が示されています。

一方で、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方によって生じた損傷などについては、借主負担となる場合があります。

また、契約内容によってはクリーニング費用などに関する特約が定められていることもあります。

そのため敷金0円の物件では、

「退去時にどのような費用が発生する可能性があるのか」

について、契約前に確認しておくことが重要です。



「敷金0円だから退去費用が高い」とは限らない


反対に、

「敷金0円の物件は、必ず退去費用が高くなる」

と考える必要もありません。

敷金は、契約から生じる借主の債務を担保するために預けるお金です。

敷金を預けている物件でも、借主が負担すべき費用が発生すれば敷金から差し引かれる場合があります。

敷金0円の場合は、敷金から精算するお金がないため、借主が負担すべき費用があれば別途精算することになります。

重要なのは、

「敷金があるか、ないか」

だけではなく、

「退去時の費用について契約でどのように定められているか」

を確認することです。



敷金・礼金0円物件を契約する前のチェックポイント


気になる物件が見つかったら、「敷金・礼金0円」という表示だけで決めず、契約条件全体を確認しましょう。

特に確認したいのは次のポイントです。

契約時の総額はいくらか

不動産会社から初期費用の見積書をもらい、

・何に
・いくら必要なのか

を確認しましょう。

「初期費用一式○万円」だけではなく、項目ごとに金額を確認すると分かりやすくなります。

毎月の住居費はいくらか

初期費用だけでなく、

・家賃
・管理費
・共益費
・月額で発生する保証料やサービス料など

入居後に毎月必要となる費用も確認しましょう。

短期解約違約金はあるか

物件によっては、一定期間以内に解約した場合に違約金が発生する契約があります。

短期間で転居する可能性がある方は特に確認しておきましょう。

退去時の条件はどうなっているか

クリーニング費用や原状回復に関する特約など、退去時の条件についても契約前に確認します。

入居時だけではなく、退去時まで含めて契約条件を見ることが大切です。



敷金・礼金0円と「初期費用0円」ならどちらを選ぶ？


どちらがよいかは、物件ごとの契約条件によって異なります。

たとえば、

A物件

敷金　0円  
礼金　0円  
仲介手数料　必要  
前家賃　必要  
保証料　必要

B物件

敷金　0円  
礼金　0円  
仲介手数料　0円  
前家賃　0円  
保証料　0円

という2つの物件があれば、同じ「敷金・礼金0円」でも契約時に必要となる金額は大きく異なる可能性があります。

そのため、

「ゼロゼロ物件だから安い」

という探し方だけではなく、

「契約時に必要な費用の総額はいくらなのか」

という視点で比較することをおすすめします。



スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています


スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

敷金・礼金だけを0円にするものではなく、対象物件について初期費用の負担を抑えて入居できるキャンペーンです。

ただし、対象物件や適用条件があります。

「敷金・礼金だけでなく、契約時の負担をできるだけ抑えて部屋を探したい」という方は、キャンペーンの仕組みや対象条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



よくある質問


Q．敷金・礼金0円なら本当に安く入居できますか？

敷金と礼金が設定されている物件と比べれば、その2つの費用は抑えられます。

ただし、仲介手数料や前家賃、保証会社の利用料など、その他の初期費用が必要になる場合があります。

契約時の総額で比較しましょう。

Q．敷金0円なら退去するときに必ず高額な請求がありますか？

敷金0円という理由だけで、退去時の費用が必ず高額になるとはいえません。

退去時の負担は、契約内容や室内の使用状況などによって異なります。

契約前に原状回復やクリーニング費用などの条件を確認しましょう。

Q．礼金0円にはデメリットがありますか？

礼金が0円であること自体から、特定のデメリットが必ず発生するわけではありません。

ただし、賃貸物件は家賃やその他の契約条件もそれぞれ異なります。

礼金だけを見るのではなく、契約条件全体を比較しましょう。

Q．敷金・礼金0円と初期費用0円は同じですか？

同じとは限りません。

敷金・礼金0円でも、仲介手数料、前家賃、保証料、火災保険料などが必要になる場合があります。

「何が0円なのか」を確認することが重要です。



まとめ


敷金・礼金0円の賃貸物件は、契約時の負担を抑えて新生活を始めたい方にとって選択肢の一つです。

ただし、

「敷金・礼金0円＝初期費用が全部0円」

ではありません。

物件を選ぶときには、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃、日割り家賃
・保証会社利用料
・火災保険料
・その他の契約費用
・毎月の住居費
・短期解約違約金
・退去時の条件

まで確認することが大切です。

「敷金・礼金が0円かどうか」だけではなく、「契約時に全部でいくら必要なのか」で比較すると、実際の負担が分かりやすくなります。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

初期費用をできるだけ抑えてお部屋を探したい方は、対象物件やキャンペーンの詳しい条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/


]]> 2026-10-12 【2026年最新版】賃貸の初期費用0円とは？本当に0円で入居できる仕組みと確認したいポイント https://www.sumaistar.co.jp/blog/entry-859305/ 賃貸物件を探していると、

「初期費用0円」
「初期費用なし」
「敷金・礼金0円」

といった物件を見かけることがあります。

引っ越しでは賃貸契約にかかる費用だけでなく、引っ越し業者への支払いや家具・家電の購入などにもお金がかかるため、入居時の負担を抑えられる物件は魅力的です。

しかし、注意したいのが「初期費用0円」という言葉の意味です。

初期費用0円と表示されていても、すべての物件で同じ費用が無料になるとは限りません。

敷金と礼金だけが0円の物件もあれば、仲介手数料や前家賃なども含めて0円になる物件、特定の費用を貸主側が負担する物件など、契約内容によって仕組みは異なります。

この記事では、賃貸の「初期費用0円」とはどのようなものなのか、初期費用が0円になる仕組みや契約前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。



賃貸の「初期費用0円」とは？


賃貸契約では、入居するときに家賃以外の費用が必要になることがあります。

代表的なものには、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・家賃保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他、契約条件に定められた費用

などがあります。

こうした契約時の費用の一部または全部について、入居者の契約時の負担が0円になる物件やサービスが「初期費用0円」などと呼ばれることがあります。

ただし、「初期費用0円」という言葉について、すべての賃貸物件に共通する一律の内容が決められているわけではありません。

そのため重要なのは、

「初期費用0円と書いてあるか」

ではなく、

「具体的に何の費用が0円なのか」

を確認することです。



「初期費用0円」と「敷金・礼金0円」は同じではない


混同しやすいのが、

「初期費用0円」

と

「敷金・礼金0円」

です。

この2つは同じ意味とは限りません。

敷金・礼金0円の物件

いわゆる「ゼロゼロ物件」では、一般的に敷金と礼金が0円に設定されています。

しかし、敷金と礼金以外に、

・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用

などが必要になる場合があります。

つまり、

「敷金・礼金0円＝契約時の支払いがすべて0円」

という意味ではありません。

初期費用0円の物件

一方の「初期費用0円」は、サービスや物件の契約条件によって内容が異なります。

敷金・礼金だけではなく、仲介手数料や前家賃なども含めて入居時の負担が0円になる場合があります。

ただし、どこまでが0円の対象なのかは契約内容によって異なるため、必ず内訳を確認しましょう。



なぜ賃貸の初期費用を0円にできるの？


「本来必要なお金なのに、なぜ0円にできるの？」

と疑問に思う方もいるでしょう。

初期費用0円を実現する仕組みは一つではありません。

代表的には、次のようなケースがあります。

貸主側が費用を負担する

物件によっては、入居促進などを目的として貸主側が契約時の費用を負担することがあります。

入居者ではなく貸主側が対象となる費用を負担することで、入居者が契約時に支払う金額を抑える仕組みです。

不動産会社側で費用を抑える

契約形態や物件によっては、不動産会社が受け取る仲介手数料について、入居者側の負担が0円になる場合があります。

ただし、すべての物件で仲介手数料を0円にできるわけではありません。

フリーレントを利用する

一定期間の家賃を無料とする「フリーレント」が設定されている物件もあります。

契約開始後の一定期間の家賃負担がなくなることで、入居時の負担を抑えられる場合があります。

費用を後払いや分割にするサービスもある

初期費用を契約時に支払わず、後払いや分割払いにするサービスもあります。

この場合は、契約時の支払いが0円であっても、費用そのものがなくなっているとは限りません。

後日支払う必要があるのか、毎月の支払いに含まれているのかなど、契約内容を確認する必要があります。

このように「初期費用0円」といっても、その仕組みはさまざまです。



本当に0円なのかは「内訳」を確認することが重要


初期費用0円の物件を検討するときは、契約前に見積書などで費用の内訳を確認しましょう。

たとえば、

「初期費用0円」

と案内されている場合でも、

敷金　0円
礼金　0円
仲介手数料　0円
前家賃　？
保証料　？
火災保険料　？
鍵交換費用　？

というように、一つずつ確認すると内容が分かりやすくなります。

特に確認したいポイントを詳しく見ていきましょう。



初期費用0円物件で確認したい6つのポイント


1．何の費用が0円なのか

最も重要なのがこの点です。

「初期費用0円」という言葉だけで判断せず、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・保証会社利用料
・火災保険料
・鍵交換費用

など、それぞれについて支払いが必要なのか確認しましょう。

無料になる費用と、別途必要になる費用を分けて確認することがポイントです。

2．後から支払う費用はないか

契約時の支払いが0円でも、後日支払う仕組みになっている場合があります。

たとえば、

・分割払い
・毎月の支払いへの加算
・後払い

などです。

契約時に0円だからといって「費用そのものがなくなった」とは限りません。

どのような仕組みで0円になっているのか確認しましょう。

3．毎月支払う金額はいくらか

初期費用だけでなく、入居後の毎月の支払額も確認しましょう。

家賃のほか、

・管理費
・共益費
・保証会社の月額費用
・保険料
・サポートサービス料

などが設定されている場合があります。

初期費用が0円でも、毎月の住居費が自分の予算を超えてしまっては長期間住み続けることが難しくなります。

契約時と入居後の両方の費用を確認することが大切です。

4．短期解約違約金はあるか

契約条件によっては、一定期間以内に解約すると違約金が発生する場合があります。

特に、

・フリーレント付き物件
・キャンペーン適用物件

などを契約するときは確認しておきたい項目です。

転勤や転職などで短期間に再び引っ越す可能性がある方は、契約期間や違約金について確認しておきましょう。

5．退去するときに必要な費用はあるか

初期費用0円は、

「将来退去するときも費用が一切かからない」

という意味ではありません。

特に敷金が0円の場合でも、契約内容や退去時の室内状況などによって、借主が負担すべき原状回復費用などが発生する可能性があります。

また、契約時ではなく退去時にクリーニング費用を支払う契約もあります。

契約書や重要事項説明書などで、退去時の費用についても確認しておきましょう。

6．キャンペーンの対象条件を確認する

初期費用0円がキャンペーンとして提供されている場合、すべての物件やすべての入居者が対象になるとは限りません。

・対象物件
・対象エリア
・申込条件
・契約開始日
・キャンペーン期間

などが定められている場合があります。

気になる物件があれば、キャンペーンの対象になるか不動産会社へ確認しましょう。



初期費用0円物件にはどんなメリットがある？


最大のメリットは、入居時に必要となるまとまった資金を抑えられることです。

引っ越しでは、賃貸契約以外にもさまざまなお金が必要になります。

たとえば、

・引っ越し業者の料金
・家具
・家電
・カーテン
・照明器具
・日用品

などです。

契約時の負担を抑えられれば、その分のお金を新生活に必要な費用として残すことができます。

また、

「転勤ですぐに引っ越す必要がある」
「現在の住まいから早く転居したい」
「家具や家電の購入費を残しておきたい」

といった場合にも、入居時の負担を抑えられる物件は選択肢の一つになります。



初期費用0円なら必ずお得とは限らない


ここは特に重要です。

初期費用が0円だからといって、その物件が必ず最も安いとは限りません。

たとえば、

A物件
契約時の初期費用は0円
毎月の住居費は高め

B物件
契約時に初期費用が必要
毎月の住居費は安め

というケースがあれば、何年間住むかによって最終的な支払総額が変わる可能性があります。

そのため、

「入居するときにいくら必要か」

だけでなく、

「入居後に毎月いくら支払うのか」

も確認しましょう。

初期費用を用意することが難しい方にとっては入居時の負担を抑えられること自体が大きなメリットになりますが、契約条件全体を理解したうえで選ぶことが大切です。



スマイスターの「初期費用0円」はどんな仕組み？


スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

スマイスターの初期費用0円キャンペーンでは、対象物件について入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みを採用しています。

キャンペーンページでは、家賃5万円の物件を例として、

・敷金　0円
・礼金　0円
・前払い家賃　0円
・家財保険　0円
・安心サポート　0円
・保証料　0円
・仲介手数料　0円

となる契約例を紹介しています。

ただし、入居日（契約開始日）による前払い家賃の条件などがあり、一部キャンペーン対象外の物件もあります。

また、退去時のクリーニング費用は退去時払いとなっています。

そのため、「何が0円になるのか」「どの物件が対象なのか」については、キャンペーンの詳細を確認してからお部屋を探すことをおすすめします。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/



初期費用0円の賃貸を探すときの流れ


初期費用を抑えて部屋を探したい場合は、次のような流れで進めると分かりやすいでしょう。

STEP1　初期費用に使える予算を決める

まずは、

「契約時にいくらまで支払えるか」

を確認します。

初期費用をできるだけ0円に近づけたいのか、10万円程度までなら支払えるのかなど、予算によって探せる物件の条件も変わります。

STEP2　初期費用を抑えられる物件を探す

不動産会社へ、

「初期費用を抑えたい」

と最初に伝えておくとスムーズです。

家賃や間取りだけでなく、契約時に必要となる費用も含めて物件を探します。

STEP3　初期費用の見積もりを確認する

気になる物件が見つかったら、契約時に必要となる費用を確認します。

「初期費用0円」という表示だけではなく、項目ごとの金額を見ることが大切です。

STEP4　入居後・退去時の条件も確認する

毎月の家賃や管理費などに加えて、

・更新時の費用
・短期解約違約金
・退去時の費用

なども確認します。

STEP5　条件に納得してから契約する

初期費用だけでなく契約条件全体を確認し、納得したうえで契約しましょう。



よくある質問


Q．敷金・礼金0円なら初期費用も0円ですか？

必ずしも0円ではありません。

敷金と礼金が0円でも、仲介手数料、前家賃、保証会社利用料、火災保険料などが必要になる場合があります。

Q．初期費用0円なら契約日にお金は一切必要ありませんか？

物件やサービスによって異なります。

何が0円になるのか、契約時に別途必要となる費用がないかを見積書などで確認しましょう。

Q．初期費用0円の物件でも入居審査はありますか？

初期費用の金額と入居審査は別の問題です。

賃貸契約では、貸主や管理会社、利用する保証会社などによる審査が行われる場合があります。

「初期費用0円＝審査なし」という意味ではありません。

Q．初期費用0円でも退去時にお金はかかりますか？

契約内容や室内の使用状況などによって、退去時に費用が発生する場合があります。

初期費用0円という条件だけで判断せず、退去時のクリーニング費用や原状回復に関する契約内容も確認しましょう。



まとめ


賃貸の「初期費用0円」は、契約時の負担を抑えて新生活を始められる方法の一つです。

ただし、

「初期費用0円」

「敷金・礼金0円」

「初期費用を後払いや分割にするサービス」

は、必ずしも同じ仕組みではありません。

初期費用0円の物件を検討するときは、

・何の費用が0円になるのか
・後から支払う費用はないか
・毎月の支払額はいくらか
・短期解約違約金はあるか
・退去時にどのような費用があるか
・キャンペーンの対象条件は何か

などを確認することが重要です。

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

初期費用を抑えてお部屋を探したい方は、対象物件やキャンペーンの詳しい条件をご確認ください。

【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
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]]> 2026-10-08