【2026年最新版】貯金が少なくても賃貸物件は借りられる？初期費用を抑えて部屋を探す方法
「引っ越したいけれど貯金が少ない」
「賃貸を契約するには、まとまったお金が必要なのでは？」
「手元にあまりお金がなくても部屋を借りられる？」
このような不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
賃貸物件を借りるときには、毎月の家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社の利用料など、契約時にさまざまな費用が必要になる場合があります。
さらに、実際に引っ越すとなれば、引っ越し業者への支払いや家具・家電の購入費なども考えなければなりません。
そのため、貯金が少ない状態で引っ越す場合には、
「家賃が安い物件を探す」
だけではなく、
「契約時にいくら必要なのか」
まで確認して物件を選ぶことが重要です。
この記事では、貯金が少ない場合でも賃貸物件を借りられるのか、初期費用を抑えて部屋を探す方法や、契約前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。
貯金が少なくても賃貸物件は借りられる？
貯金が少ないという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。
ただし、賃貸物件を契約するためには、
・契約時に必要となる費用を用意できるか
・毎月の家賃を継続して支払えるか
・貸主や管理会社、保証会社などの審査を通過できるか
といった点が関係します。
そのため、
「貯金が○万円あれば必ず借りられる」
「貯金が○万円以下なら借りられない」
と一律に決まっているわけではありません。
物件の家賃や契約条件、収入状況、利用する保証会社などによって条件は異なります。
貯金が少ない場合には、まず自分が契約時に用意できる金額を確認し、その予算に合った物件を探すことが大切です。
賃貸契約では家賃以外にもお金が必要
賃貸物件を探すとき、多くの方が最初に確認するのは毎月の家賃でしょう。
しかし、貯金が少ない場合には「家賃」だけを見て物件を探すのはおすすめできません。
賃貸契約では、物件によって次のような費用が必要になることがあります。
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・家賃保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他、契約条件に定められた費用
たとえば、
「家賃5万円なら5万円あれば引っ越せる」
というわけではありません。
家賃5万円の物件でも、敷金や礼金などの条件によっては、契約時に家賃の数か月分に相当する金額が必要になる場合があります。
反対に、同じ家賃5万円でも、敷金・礼金・仲介手数料などが0円に設定されている物件であれば、契約時の負担を大きく抑えられる可能性があります。
貯金が少ない場合ほど、
「家賃はいくらか」
と
「契約時にいくら必要か」
を分けて考えることが重要です。
貯金が少ないと入居審査に通らない？
「貯金が少ないと、入居審査で落とされるのでは？」
と心配する方もいるでしょう。
賃貸住宅の入居審査は、すべての物件で共通の基準によって行われているわけではありません。
貸主や管理会社、利用する家賃保証会社などによって確認される内容や判断基準は異なります。
そのため、貯金額だけを理由に、
「審査に通る」
「審査に通らない」
と判断することはできません。
一方で、賃貸借契約を結ぶ以上、毎月の家賃を継続して支払えることは重要です。
申込時には勤務先や収入などの情報を求められることがあります。
また、物件によっては家賃保証会社の利用が契約条件になっており、保証会社による審査が行われる場合もあります。
貯金額だけで判断せず、自分の現在の収入状況や希望する家賃などを不動産会社へ正確に伝え、条件に合った物件を探しましょう。
貯金が少ない人が部屋を探すときの5つのポイント
手元の資金に余裕がない場合には、通常の物件探しとは少し違った視点が必要です。
1．最初に「初期費用の予算」を決める
まず、
「契約時にいくらまでなら支払えるか」
を確認しましょう。
たとえば、
・5万円以内
・10万円以内
・15万円以内
など、実際に用意できる金額を明確にします。
不動産会社へ相談するときにも、
「初期費用をできるだけ安くしたい」
だけではなく、
「契約時に使える予算は○万円です」
と具体的に伝えた方が、条件に合う物件を探しやすくなります。
無理に予算を大きく見せる必要はありません。
契約後の生活費も考え、現実的な予算を決めましょう。
2．敷金・礼金0円の物件を探す
契約時の負担を抑える方法の一つが、敷金や礼金が0円の物件を探すことです。
たとえば家賃6万円で、
敷金1か月
礼金1か月
という物件なら、この2項目だけで12万円になります。
敷金・礼金0円の物件であれば、この部分の契約時負担を抑えることができます。
ただし、
「敷金・礼金0円＝初期費用が全部0円」
ではありません。
仲介手数料、前家賃、保証料などが必要になる場合があるため、必ず初期費用全体を確認しましょう。
3．仲介手数料や保証料なども確認する
貯金が少ない場合は、敷金と礼金だけを見て物件を選ばないことが重要です。
敷金・礼金0円でも、
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・前家賃
・火災保険料
・その他の契約費用
などが必要になる場合があります。
物件を比較するときは、
「敷金0円」
「礼金0円」
という一つひとつの条件より、
「契約時の支払い総額」
を確認しましょう。
4．フリーレント付き物件も検討する
一定期間の家賃が無料になる「フリーレント」が設定された物件もあります。
現在住んでいる家と新居の家賃が重なる場合などには、負担を抑えられる可能性があります。
ただし、フリーレントの対象期間や短期解約時の違約金などは物件によって異なります。
契約条件を確認したうえで検討しましょう。
5．最初から不動産会社に予算を伝える
貯金が少ない場合に特に重要なのが、不動産会社へ予算を正直に伝えることです。
たとえば、
「初期費用は10万円以内にしたい」
「できれば敷金・礼金0円がいい」
「家具・家電を買うお金も残しておきたい」
などです。
初期費用を抑えられる物件を扱っている不動産会社であれば、予算を考慮して物件を提案できる場合があります。
物件を決めた後で、
「初期費用が払えない」
となるよりも、最初から予算を伝えて探した方が効率的です。
「初期費用を全部使い切る」のは避けよう
貯金が少ない状態で引っ越すときに注意したいのが、
「持っているお金をすべて賃貸契約に使ってしまう」
ことです。
新生活では、契約後にもお金が必要になります。
たとえば、
・引っ越し料金
・家具や家電
・カーテンや照明
・日用品
・交通費
・食費
・水道光熱費
・通信費
などです。
さらに、引っ越し直後に予定外の出費が発生する可能性もあります。
そのため、
「貯金が15万円あるから、初期費用15万円の物件を契約する」
と単純に考えるのではなく、入居後の生活に必要なお金を残しておくことが大切です。
初期費用を抑えられる物件を選ぶメリットは、単に契約時の支払いを減らすだけではありません。
手元に資金を残して新生活を始めやすくなることも大きなポイントです。
家賃を下げることも重要
貯金が少ない場合には、初期費用だけでなく毎月の家賃にも注意しましょう。
初期費用を0円や低額にできたとしても、その後の家賃が高すぎれば生活を圧迫してしまいます。
物件を探すときは、
「今なら払えるか」
ではなく、
「今後も継続して払えるか」
という視点で家賃を決めることが重要です。
家賃だけでなく、
・管理費
・共益費
・駐車場代
・保証会社の月額費用
・その他の月額サービス
などがある場合には、それらも含めた毎月の住居費を確認しましょう。
家賃が安ければ初期費用も安いとは限らない
家賃の安い物件を選べば、初期費用も必ず安くなると思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそうとは限りません。
たとえば、
A物件
家賃 45,000円
敷金 1か月
礼金 1か月
仲介手数料 あり
保証料 あり
B物件
家賃 50,000円
敷金 0円
礼金 0円
仲介手数料 0円
保証料 0円
という条件であれば、毎月の家賃はA物件の方が安くても、契約時の負担はB物件の方が少なくなる可能性があります。
もちろん、実際の契約条件は物件ごとに異なります。
貯金が少ない場合は、
「家賃の安さ」
と
「契約時の支払額」
の両方を確認して物件を比較しましょう。
初期費用の「分割」と「0円」は違う
まとまった資金を用意することが難しい場合、初期費用の分割払いを検討する方もいるでしょう。
ここで注意したいのが、
「初期費用の分割払い」
と
「初期費用0円」
は同じではないということです。
初期費用の分割
契約時に必要な費用を複数回に分けて支払う方法です。
一度に支払う金額は抑えられますが、費用そのものがなくなるわけではありません。
初期費用0円
対象となる費用について、入居者の契約時負担が0円になる仕組みです。
ただし、「何が0円になるのか」は物件やキャンペーンによって異なります。
貯金が少ない場合には、
「今日いくら必要なのか」
だけではなく、
「最終的にいくら支払うのか」
まで確認することが重要です。
貯金が少ない状態で契約するときの注意点
初期費用を抑えられる物件が見つかっても、すぐに契約を決めるのではなく、次の点を確認しましょう。
毎月の住居費
家賃だけでなく、管理費や共益費などを含めた毎月の支払額を確認します。
契約時の支払総額
見積書を確認し、何にいくら必要なのか把握します。
短期解約違約金
一定期間以内に退去すると違約金が発生する契約もあります。
更新時の費用
長く住む予定であれば、更新料やその他の更新時費用についても確認しておきましょう。
退去時の費用
敷金0円の物件であっても、契約内容や室内の使用状況によって退去時に費用が発生する場合があります。
入居時だけでなく、入居後・退去時まで含めて確認することが大切です。
スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています
「引っ越したいけれど貯金が少ない」
「契約時にまとまったお金を用意するのが難しい」
「できるだけ手元にお金を残して新生活を始めたい」
という方は、初期費用を抑えられる物件から探す方法があります。
スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。
対象物件では、入居時の初期費用をオーナー側が負担する仕組みとなっています。
ただし、一部キャンペーン対象外の物件があり、適用条件もあります。
初期費用をできるだけ抑えてお部屋を探したい方は、キャンペーンの詳しい内容や対象条件をご確認ください。
【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
よくある質問
Q．貯金が少ないと賃貸物件は借りられませんか？
貯金が少ないという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。
契約時に必要となる費用、収入状況、希望する家賃、貸主や管理会社、保証会社などの審査によって異なります。
Q．貯金はいくらあれば賃貸を借りられますか？
一律に「○万円あれば借りられる」という基準はありません。
物件によって家賃や初期費用が異なるため、まず契約時に必要な費用の見積もりを確認しましょう。
Q．貯金がなくても初期費用0円なら借りられますか？
初期費用0円であっても、入居審査や契約条件があります。
また、引っ越し費用や入居後の生活費なども必要です。
「初期費用0円＝手元資金がまったくなくても必ず契約できる」という意味ではありません。
Q．初期費用を分割すれば安くなりますか？
分割払いは一度に支払う金額を抑える方法であり、基本的には費用そのものを安くする仕組みではありません。
分割回数や手数料などの条件を確認しましょう。
まとめ
貯金が少ない場合でも、条件に合った賃貸物件を借りられる可能性はあります。
重要なのは、
「貯金が少ないから部屋を借りられない」
と最初から諦めるのではなく、自分の予算に合った物件を探すことです。
特に確認したいのは、
・契約時に使える予算
・敷金、礼金
・仲介手数料
・前家賃
・保証会社の利用料
・その他の契約費用
・毎月の住居費
・入居後に残しておく生活資金
です。
貯金が少ない場合ほど、家賃だけで物件を比較せず、
「契約時にいくら必要なのか」
「入居後に毎月いくら必要なのか」
の両方を確認しましょう。
スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。
契約時の負担を抑えてお部屋を探したい方は、対象物件やキャンペーンの詳しい条件をご確認ください。
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