【2026年最新版】賃貸の前家賃とは？日割り家賃との違いや契約時にいくら必要かを解説
賃貸物件の初期費用の見積もりを見ると、
「前家賃」
「日割り家賃」
という項目が入っていることがあります。
「まだ住んでいないのに、なぜ家賃を先に払うの？」
「前家賃と日割り家賃は何が違う？」
「月の途中から入居すると家賃はいくらになる？」
と疑問に思う方もいるでしょう。
賃貸物件を契約するときには、敷金・礼金・仲介手数料などだけでなく、契約開始日に応じた家賃を契約時に支払う場合があります。
特に月の途中から契約を開始する場合には、
「当月の日割り家賃＋翌月分の前家賃」
が初期費用に含まれるケースがあります。
そのため、同じ家賃の物件でも、契約開始日や支払い条件によって契約時に必要となる金額が変わることがあります。
この記事では、賃貸の前家賃とは何か、日割り家賃との違い、契約開始日との関係、契約前に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
賃貸の「前家賃」とは？
前家賃とは、これから住む期間の家賃を前もって支払うことを指します。
賃貸住宅では、翌月分の家賃を前月中に支払う契約が一般的にみられます。
たとえば、10月分の家賃を9月中に支払う契約であれば、9月に支払う10月分の家賃が前家賃です。
新しく賃貸物件を契約するときにも、この仕組みによって翌月分の家賃が初期費用に含まれる場合があります。
そのため、賃貸の初期費用は、
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の利用料
・火災保険料
などだけではありません。
契約条件によっては「最初の家賃」もまとまった金額として必要になることがあります。
「日割り家賃」とは？
日割り家賃とは、月の途中から賃貸借契約を開始する場合などに、その月の対象期間について計算される家賃です。
たとえば、毎月1日から末日までを1か月としている物件に、月の途中から契約開始となるケースを考えてみましょう。
月額家賃が60,000円で、契約開始日が月の後半であれば、その月について1か月分すべてではなく、契約条件に基づいて対象日数分の家賃を計算する場合があります。
これが日割り家賃です。
ただし、具体的な計算方法は契約内容によって確認する必要があります。
「月額家賃÷30日」で計算されるとは限らないため、実際の金額は不動産会社から提示される見積書や契約条件を確認しましょう。
前家賃と日割り家賃の違い
前家賃と日割り家賃は、似ているようで意味が異なります。
前家賃
これから到来する期間の家賃を先に支払うものです。
日割り家賃
月の途中から契約を開始する場合などに、対象となる期間の日数に応じて計算される家賃です。
たとえば月の途中から契約を開始する場合、
「契約開始月の日割り家賃」
と
「翌月分の前家賃」
の両方が初期費用に含まれることがあります。
ここが、初めて賃貸物件を契約する方にとってわかりにくいポイントです。
月の途中から入居すると初期費用はどうなる？
具体的なイメージで考えてみましょう。
家賃60,000円の物件を月の途中から契約するとします。
契約条件によっては、初期費用の家賃部分として、
・契約開始月の日割り家賃
・翌月分の家賃60,000円
が必要になる場合があります。
つまり、
「家賃6万円の物件だから、契約時の家賃も6万円」
とは限りません。
契約開始日によっては、翌月分の家賃に加えて当月の日割り分も必要になるためです。
反対に、契約条件やキャンペーンなどによって前家賃の負担を抑えられる物件もあります。
初期費用を比較するときには、
「家賃はいくらか」
だけでなく、
「契約時に家賃としていくら支払うのか」
を確認することが重要です。
「入居日」と「契約開始日」は同じとは限らない
前家賃や日割り家賃を理解するときに特に重要なのが、契約開始日です。
たとえば、
契約開始日 10月10日
実際の引っ越し日 10月15日
だったとします。
「15日まで住んでいないのだから、10日から14日までの家賃は払わなくてもいいのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、家賃の支払いは、実際に荷物を運び込んだ日だけで決まるとは限りません。
国土交通省の賃貸住宅標準契約書に関するQ&Aでは、基本的には契約期間の開始日から家賃の支払義務が生じるという考え方が示されています。
物件が入居可能な状態であれば、実際に入居したかどうかにかかわらず、契約開始日以降の家賃が必要になることがあります。
そのため、契約するときは、
「いつ引っ越すか」
だけでなく、
「賃貸借契約はいつから始まるのか」
を確認しましょう。
契約開始日は自由に決められる？
「それなら、実際に引っ越す日を契約開始日にすればいいのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、希望する日まで必ず契約開始日を延ばせるとは限りません。
物件を長期間確保したまま家賃が発生しなければ、貸主側にはその期間の家賃収入が入りません。
そのため、
・申込日
・審査完了日
・物件の入居可能日
・貸主側の条件
などによって、契約開始日の調整可能な範囲が異なります。
入居希望日が決まっている場合は、物件を申し込む段階で、
「○月○日ごろから入居したい」
と不動産会社へ伝えておきましょう。
前家賃は初期費用を高く感じる原因の一つ
賃貸契約の見積もりを見て、
「思っていたより初期費用が高い」
と感じることがあります。
その理由の一つが前家賃です。
たとえば、
敷金 0円
礼金 0円
という物件でも、
・日割り家賃
・翌月分の前家賃
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
などが必要であれば、契約時にはまとまった金額が必要になります。
そのため、
「敷金・礼金0円だから初期費用もほとんどかからない」
とは限りません。
物件を比較するときは、契約時に必要な費用をすべて含めた見積金額を確認しましょう。
月末に契約すれば初期費用は安くなる？
日割り家賃だけを考えれば、月末に近いほど当月分の対象日数が少なくなるケースがあります。
しかし、
「月末に契約すれば必ず初期費用が安くなる」
とは言い切れません。
翌月分の前家賃が必要であれば、その金額は契約時に支払うことになります。
また、物件によって契約条件や家賃の計算方法も異なります。
さらに、現在も賃貸物件に住んでいる場合には、旧居の家賃との重複も考える必要があります。
日割り家賃だけを少なくすることより、
「旧居から新居へ移るまでに、家賃を合計でいくら支払うのか」
を見る方が重要です。
旧居と新居の「二重家賃」にも注意
賃貸から賃貸へ引っ越す場合には、新居の前家賃だけでなく、現在住んでいる物件の家賃にも注意しましょう。
旧居の賃貸借契約に解約予告期間が設定されている場合、退去を決めたその日から家賃がなくなるわけではありません。
たとえば、
旧居の家賃が月末まで発生する
一方で、
新居の契約が月の途中から始まる
という場合には、一定期間について両方の住居費を負担することがあります。
これが、いわゆる「二重家賃」です。
引っ越し日程を考えるときには、
・旧居の解約日
・旧居の家賃がいつまで発生するか
・新居の契約開始日
・新居の日割り家賃
・新居の前家賃
をまとめて確認しましょう。
フリーレントと前家賃0円は同じ？
必ずしも同じではありません。
フリーレント
契約で定められた一定期間の賃料を無料にする条件です。
前家賃0円
契約時に支払う対象の前払い家賃について、入居者の負担が0円になる仕組みやキャンペーンなどです。
どちらも入居時の家賃負担を抑えられる可能性がありますが、仕組みや適用条件は同じとは限りません。
「家賃無料」
「前家賃0円」
といった表示を見た場合には、
・どの期間の家賃が0円なのか
・いつから通常の家賃が発生するのか
・管理費なども対象なのか
を確認しましょう。
前家賃を含む初期費用を確認する方法
物件を申し込む前には、初期費用の見積もりを確認することをおすすめします。
特に家賃部分については、
1．契約開始日はいつか
家賃が発生する基準となる日を確認します。
2．日割り家賃はいくらか
契約開始月に日割り家賃が発生する場合は、具体的な金額を確認します。
3．翌月分の前家賃はいくらか
契約時に翌月分まで支払うのかを確認します。
4．管理費・共益費の日割りはどうなるか
家賃だけでなく、管理費や共益費についても確認しましょう。
5．家賃が無料になる期間はあるか
フリーレントやキャンペーンなどがある場合は、対象期間と適用条件を確認します。
見積書を見てわからない項目があれば、
「これは何月何日から何月何日までの費用ですか？」
と具体的に確認するとわかりやすくなります。
前家賃が高いと感じたら「初期費用総額」で考えよう
前家賃は、将来支払う家賃を先に支払っている部分でもあります。
そのため、
「前家賃があるから、その物件は高い」
と単純に判断することはできません。
重要なのは、
・契約時にいくら必要なのか
・いつから家賃が発生するのか
・翌月以降はいくら支払うのか
・その他の初期費用はいくらか
を整理することです。
同じ家賃の物件でも、
A物件は敷金・礼金が必要
B物件は敷金・礼金0円だが前家賃が必要
C物件は初期費用を抑えるキャンペーン対象
など、契約条件は異なります。
一つの項目だけではなく、契約時の支払総額で比較しましょう。
スマイスターでは対象物件の「初期費用0円キャンペーン」を実施しています
「前家賃まで含めると、思っていたより初期費用が高くなった」
という方もいるでしょう。
スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。
キャンペーンページでは、対象物件の契約例として、
・敷金 0円
・礼金 0円
・前払い家賃 0円
・家財保険 0円
・安心サポート 0円
・保証料 0円
・仲介手数料 0円
と案内しています。
通常の「敷金・礼金0円」だけでは前家賃などが必要になる場合がありますが、スマイスターのキャンペーンでは対象となる前払い家賃についても入居者負担を0円とする仕組みがあります。
ただし、対象となる自社管理物件に限られ、一部キャンペーン対象外の物件があります。
また、契約開始日などの適用条件があります。
「契約時に必要なお金をできるだけ抑えたい」という方は、対象物件と詳しいキャンペーン条件をご確認ください。
【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
よくある質問
Q．前家賃とは何ですか？
これから到来する期間の家賃を前もって支払うものです。
賃貸契約時に翌月分の家賃が初期費用へ含まれる場合があります。
Q．前家賃と日割り家賃は同じですか？
同じではありません。
前家賃は将来の期間の家賃を先に支払うものです。
日割り家賃は、月の途中から契約を開始する場合などに、対象となる期間について計算される家賃です。
Q．実際に引っ越した日から家賃を払えばいいですか？
必ずしもそうではありません。
基本的には契約期間の開始日から家賃の支払義務が生じると考えられています。
実際の引っ越し日と契約開始日が異なる場合は、契約開始日を確認しましょう。
Q．月末に入居すれば日割り家賃は安くなりますか？
対象日数が少なくなることで日割り家賃が少なくなるケースはあります。
ただし、翌月分の前家賃が必要になる場合もあるため、契約時の総額で確認しましょう。
Q．敷金・礼金0円なら前家賃も0円ですか？
別の費用なので、必ずしも0円にはなりません。
敷金・礼金0円の物件でも、前家賃や日割り家賃が必要になる場合があります。
Q．フリーレントなら前家賃も必要ありませんか？
契約条件によって異なります。
フリーレントの対象期間や対象となる費用を確認する必要があります。
まとめ
前家賃とは、これから住む期間の家賃を前もって支払うものです。
一方、日割り家賃は、月の途中から契約を開始する場合などに対象期間について計算される家賃です。
賃貸契約では、
「契約開始月の日割り家賃＋翌月分の前家賃」
が初期費用に含まれる場合があります。
そのため、契約前には、
・契約開始日
・日割り家賃
・翌月分の前家賃
・管理費や共益費
・実際の引っ越し日
・旧居の家賃が終了する日
を確認しましょう。
特に重要なのは、
「実際に引っ越す日」
と
「家賃が発生する契約開始日」
を混同しないことです。
家賃が安い物件でも、契約開始日や前家賃の条件によって契約時に必要となる金額は変わります。
スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」を実施しており、対象となる前払い家賃についても入居者負担を0円とする仕組みがあります。
初期費用をできるだけ抑えて賃貸物件を探したい方は、キャンペーンの対象物件や詳しい適用条件をご確認ください。
【内部リンク：スマイスター 初期費用0円キャンペーン】
