賃貸物件を探しているとき、

「入居審査では何を調べられるの？」
「収入が少ないと審査に落ちる？」
「保証会社の審査に通らなかったらどうすればいい？」
「一度審査に落ちたら、もう部屋を借りられない？」

と不安に感じる方もいるのではないでしょうか。

気に入った物件が見つかっても、申し込みをすれば必ず契約できるわけではありません。

賃貸物件では一般的に、申し込み後に貸主や管理会社、家賃保証会社などによる入居審査が行われます。

ただし、入居審査の基準はすべての物件で同じではありません。

ある物件で審査に通らなかった場合でも、別の物件では契約できる可能性があります。

大切なのは、審査で確認されやすいポイントを理解し、自分の状況に合った物件を探すことです。

この記事では、賃貸の入居審査で確認される内容、審査に落ちる可能性がある理由、申し込み前にできる対策、審査に通らなかった場合の対応方法まで詳しく解説します。

賃貸の入居審査とは？

賃貸の入居審査とは、入居希望者がその物件を契約できるかどうかを判断するための確認手続きです。

貸主にとって賃貸借契約は、入居者に部屋を貸し、継続して家賃を受け取る契約です。

そのため、申し込みを受けた際には、家賃の支払いが継続できるか、契約条件に合っているかなどを確認します。

審査の内容や判断基準は、貸主や管理会社、保証会社などによって異なります。

入居審査は誰が行う？

賃貸物件の審査には、主に次のような関係者が関わります。

貸主（大家さん）

入居希望者と賃貸借契約を結ぶかどうかを判断する立場です。

管理会社

貸主から管理業務を委託されている場合、申込内容の確認や審査手続きなどを担当することがあります。

家賃保証会社

保証会社の利用が契約条件になっている場合、保証委託契約を引き受けるかどうかについて審査します。

なお、保証会社の審査に通過したとしても、それだけで賃貸借契約の成立が確定するとは限りません。

貸主側の承諾など、必要な手続きが残っている場合があります。

賃貸の入居審査で確認される主なポイント

入居審査の具体的な基準は公開されていないことも多く、すべての物件に共通する合格条件があるわけではありません。

ただし、一般的には次のような内容が確認されます。

1．家賃を継続して支払えるか

入居審査で重要になるのが、家賃の支払い能力です。

賃貸借契約では、毎月決められた期日までに家賃を支払う必要があります。

そのため、収入状況や家賃とのバランスが確認されることがあります。

ただし、単純に年収が高ければ必ず審査に通るというわけではありません。

毎月の収入、収入の継続性、その他の申込条件なども関係します。

2．勤務先や収入状況

申込書には、勤務先や雇用形態、年収などを記入する欄が設けられていることがあります。

これは、家賃の支払い能力などを確認するためです。

正社員だけでなく、契約社員、派遣社員、アルバイト、自営業など、働き方はさまざまです。

雇用形態だけで審査結果が一律に決まるわけではありません。

収入状況を適切に説明できることが重要です。

3．申込内容に不備や矛盾がないか

申込書に記載した情報と提出書類の内容が一致しているかも確認されます。

例えば、

• 氏名や住所に誤りがある

• 勤務先の情報が古い

• 収入の記載と提出書類の内容が異なる

• 必要な書類がそろっていない

といった場合には、追加確認が必要になることがあります。

記載ミスが直ちに審査否決につながるとは限りませんが、手続きが長引く原因になることがあります。

4．保証会社の審査

保証会社の利用が必要な物件では、保証会社による審査が行われます。

保証会社は、家賃などの債務を保証する立場から、申込内容や支払いに関する情報などを確認します。

確認する情報や判断方法は保証会社によって異なります。

また、信用情報機関の情報を利用するかどうかも保証会社や契約内容によって異なるため、すべての保証会社が同じ情報を確認するわけではありません。

5．物件の契約条件に合っているか

入居審査では、家賃の支払い能力だけでなく、物件の契約条件に合っているかも確認されます。

例えば、

• 単身者向け物件に複数人で入居する予定がある

• ペット不可物件でペットを飼育したい

• 事務所利用不可の物件を事業用に使用したい

といった場合には、希望する利用方法が契約条件に合わないことがあります。

申し込み前に、自分の入居条件と物件の募集条件を確認しておきましょう。

賃貸の入居審査に落ちる可能性がある主な理由

入居審査に通らなかった場合でも、必ずしも詳しい理由が開示されるとは限りません。

そのため、審査結果だけから原因を断定することはできません。

ここでは、審査に影響する可能性がある代表的なケースを紹介します。

理由① 家賃と収入のバランスが合っていない

家賃が収入に対して高すぎると判断された場合、審査に影響することがあります。

例えば、月々の収入に対して家賃の負担が大きい場合です。

ただし、家賃が収入の何％以下なら必ず審査に通るという共通の基準はありません。

家賃と収入のバランスを考える際は、管理費や共益費なども含めた毎月の住居費を確認しましょう。

理由② 収入を確認する資料が不足している

自営業やフリーランス、転職直後などの場合、現在の収入状況を確認するために追加書類を求められることがあります。

提出できる資料が不足していると、審査に必要な確認が進まない場合があります。

ただし、働き方だけを理由に契約できないと決まるわけではありません。

必要書類を事前に確認することが大切です。

理由③ 家賃の支払い状況などが審査に影響している

保証会社によっては、過去の家賃支払いに関する情報などを審査で確認する場合があります。

そのため、過去の支払い状況が審査に影響する可能性があります。

ただし、確認する情報の範囲や審査方法は保証会社によって異なります。

「過去に一度でも支払いが遅れたら、すべての賃貸物件を借りられない」というわけではありません。

理由④ 申込内容の確認が取れない

申込書に記載した勤務先や連絡先について、確認が必要になる場合があります。

また、本人確認や追加書類の提出を求められることもあります。

必要な確認が取れない場合、審査が進まなかったり、契約に至らなかったりする可能性があります。

理由⑤ 物件の募集条件に合っていない

物件によっては、入居人数、利用目的、ペットの飼育などについて条件が設定されています。

申込内容が募集条件に合っていなければ、契約できない場合があります。

これは必ずしも収入や信用面に問題があるという意味ではありません。

別の条件の物件であれば、申し込みが可能な場合もあります。

入居審査に通りやすくするために申し込み前にできること

入居審査には貸主や保証会社などの判断があるため、必ず通過できる方法はありません。

しかし、申し込み前の準備によって、確認不足や条件の不一致を減らすことはできます。

1．無理なく支払える家賃の物件を選ぶ

まずは毎月の収入と支出を確認し、無理なく支払える家賃を考えましょう。

家賃だけでなく、

• 管理費・共益費

• 光熱費

• 通信費

• 食費

• その他の生活費

なども考慮することが大切です。

毎月の支払いに余裕を持てる物件を選ぶことは、審査だけでなく入居後の生活を安定させるためにも重要です。

2．申込書には正確な情報を記載する

勤務先や年収などを実際と異なる内容で記載することは避けましょう。

虚偽の申告が判明した場合、審査や契約に悪影響を及ぼす可能性があります。

記入内容に不明点がある場合は、自己判断せず不動産会社に確認してください。

3．必要書類を事前に準備する

審査で必要となる書類は物件や保証会社によって異なります。

一般的には、次のような書類を求められる場合があります。

• 本人確認書類

• 収入を確認できる書類

• 勤務先に関する資料

• その他、審査に必要な書類

すべての物件で同じ書類が必要になるわけではありません。

申し込みをする際に、必要な書類と提出方法を確認しましょう。

4．現在の状況を事前に不動産会社へ伝える

転職予定、求職中、自営業、収入の変動など、申し込みに関係する事情がある場合は、事前に相談しておくとよいでしょう。

例えば、

「来月から新しい勤務先で働く予定です」

「現在は自営業で、収入を確認できる書類があります」

といった情報です。

事情を正確に伝えることで、必要な書類や申込条件を事前に確認しやすくなります。

5．保証会社や物件の条件を確認する

保証会社の審査基準は一律ではありません。

また、物件によって利用できる保証会社や契約条件も異なります。

審査に不安がある場合は、申し込み前に不動産会社へ相談し、自分の状況に合った物件を探すことが重要です。

入居審査に落ちたらどうすればいい？

入居審査に通らなかったとしても、部屋探しを諦める必要はありません。

ただし、同じ条件で申し込みを繰り返せば必ず通過できるというわけでもありません。

状況を整理し、次の方法を検討しましょう。

別の物件を探す

賃貸物件は、それぞれ貸主や管理会社、契約条件が異なります。

ある物件で契約に至らなかった場合でも、別の物件であれば審査を受けられる可能性があります。

希望する家賃やエリア、入居条件などを見直してみましょう。

利用できる保証会社を確認する

物件によっては、複数の保証会社を取り扱っている場合があります。

ただし、入居希望者が自由に保証会社を選べるとは限りません。

別の保証会社で審査を受けられるかどうかは、物件や管理会社の条件によって異なります。

不動産会社へ相談し、対応可能な方法を確認しましょう。

家賃条件を見直す

家賃と収入のバランスが気になる場合は、家賃を下げた物件を検討する方法もあります。

例えば、駅からの距離、築年数、広さなどの希望条件を見直すことで、選択肢が広がる場合があります。

不動産会社へ事情を相談する

審査に通らなかった理由が明確でない場合、自分だけで原因を決めつける必要はありません。

不動産会社に現在の状況を伝え、どのような物件なら申し込みを検討できるか相談してみましょう。

入居審査にかかる日数はどれくらい？

入居審査にかかる日数は、物件や審査状況によって異なります。

申込内容や必要書類がそろっている場合と、追加確認が必要な場合では、審査にかかる時間も変わります。

また、貸主や管理会社、保証会社の休業日などによって、結果が出るまでに時間がかかることもあります。

そのため、申し込みをした当日に必ず結果が出るわけではありません。

引っ越し希望日が決まっている場合は、余裕を持って申し込むことをおすすめします。

審査が長引くと落ちる可能性が高い？

審査に時間がかかっているからといって、必ずしも審査に落ちるとは限りません。

書類の追加提出や確認待ちなど、さまざまな理由が考えられます。

審査状況が気になる場合は、不動産会社へ進捗を確認しましょう。

入居審査に通ればすぐに入居できる？

審査に通過したからといって、その日から必ず入居できるわけではありません。

一般的には、審査通過後にも、

• 契約条件の確認

• 重要事項説明

• 賃貸借契約の締結

• 契約時に必要な費用の支払い

• 鍵の引き渡し

などの手続きがあります。

物件の入居可能日や契約開始日によっても、実際に入居できる日は異なります。

引っ越しの日程を決める際は、審査だけでなく契約手続き全体のスケジュールを確認しましょう。

「初期費用0円」なら入居審査も不要？

初期費用0円の物件であっても、入居審査が不要になるとは限りません。

初期費用の負担と入居審査は別の問題です。

初期費用0円とは、契約時に必要な費用について、対象項目の入居者負担を0円にする仕組みなどを指します。

一方、入居審査は、貸主や保証会社などが契約の可否を判断するための手続きです。

そのため、

「初期費用0円だから誰でも必ず入居できる」

という意味ではありません。

契約時のお金を抑えたい場合も、審査に不安がある場合も、それぞれの条件を確認することが重要です。

スマイスターでは入居審査に不安がある方の相談にも対応しています

「以前、賃貸の入居審査に通らなかった」

「現在の収入状況で部屋を借りられるか不安」

「保証会社の審査が心配」

という方もいるでしょう。

スマイスターでは、複数の保証会社との取引があり、入居審査に不安がある方からの相談にも対応しています。

また、スマイスターの公式サイトでは、他社で入居が難しかった方についても相談を受け付けていることを案内しています。

ただし、すべての物件で審査に通過できることを保証するものではありません。

実際に契約できるかどうかは、物件の条件や貸主、保証会社などの審査によって異なります。

大切なのは、最初から諦めずに、現在の状況を相談することです。

初期費用を抑えたい方には「初期費用0円キャンペーン」も

スマイスターでは、対象となる自社管理物件について「初期費用0円キャンペーン」も実施しています。

キャンペーンページでは、対象物件の契約例として、

• 敷金　0円

• 礼金　0円

• 前払い家賃　0円

• 家財保険　0円

• 安心サポート　0円

• 保証料　0円

• 仲介手数料　0円

と案内されています。

対象となる初期費用をオーナー側が負担する仕組みです。

ただし、一部キャンペーン対象外の物件があり、契約開始日などの適用条件もあります。

また、初期費用0円キャンペーンの対象物件であっても、入居審査は必要です。

「審査に不安があるけれど、初期費用もできるだけ抑えたい」という方は、まずはスマイスターへご相談ください。

キャンペーンの対象物件や詳しい適用条件は、以下のページから確認できます。

スマイスター 初期費用0円キャンペーン

https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/

賃貸の入居審査に関するよくある質問

Q．入居審査では何を調べられますか？

一般的には、収入状況、勤務先、申込内容、物件の契約条件などが確認されます。

保証会社を利用する場合は、保証会社による審査も行われます。

具体的な審査項目や基準は物件や保証会社によって異なります。

Q．アルバイトや派遣社員でも賃貸物件を借りられますか？

アルバイトや派遣社員であることだけで、すべての物件を借りられなくなるわけではありません。

収入状況や家賃とのバランス、その他の契約条件などによって判断されます。

Q．無職や求職中でも入居審査を受けられますか？

物件や貸主、保証会社の条件によって異なります。

貯蓄や今後の収入見込みなどについて確認される場合もあります。

現在の状況を不動産会社へ正確に伝え、申し込み可能な物件を相談しましょう。

Q．入居審査に落ちた理由は教えてもらえますか？

審査結果の詳しい理由が開示されない場合もあります。

理由がわからない場合でも、別の物件や契約条件を検討できる可能性があります。

Q．保証会社の審査に落ちたら、別の保証会社で申し込めますか？

物件によって異なります。

複数の保証会社を利用できる物件もありますが、必ず別の保証会社で再審査できるとは限りません。

不動産会社へ確認しましょう。

Q．入居審査に一度落ちたら、次の物件も借りられませんか？

必ずしもそうではありません。

物件や貸主、保証会社によって審査条件は異なります。

一度の審査結果だけで、今後すべての物件を借りられないと決まるわけではありません。

Q．初期費用0円の物件なら審査はありませんか？

初期費用0円と入居審査の有無は別です。

初期費用0円の物件でも、貸主や保証会社などによる審査が行われる場合があります。

まとめ｜入居審査に不安がある方は申し込み前に相談しよう

賃貸の入居審査では、家賃の支払い能力や申込内容、物件の契約条件などが確認されます。

ただし、審査基準はすべての物件で同じではありません。

入居審査に落ちる可能性がある理由としては、

• 家賃と収入のバランス

• 収入確認に必要な資料の不足

• 家賃の支払い状況など

• 申込内容の確認不足

• 物件の契約条件との不一致

などが考えられます。

申し込み前には、無理なく支払える家賃を考え、必要書類を準備し、申込内容を正確に伝えることが大切です。

また、一度入居審査に通らなかったとしても、すべての賃貸物件を借りられないと決まるわけではありません。

別の物件や契約条件を検討できる場合があります。

スマイスターでは、複数の保証会社との取引があり、入居審査に不安がある方からの相談にも対応しています。

さらに、対象となる自社管理物件では「初期費用0円キャンペーン」を実施しています。

「入居審査が不安」「初期費用を抑えたい」という方は、一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

スマイスター 初期費用0円キャンペーン

https://www.sumaistar.co.jp/pg-initialcost/